Industri timeshare dan hotel bersiap untuk hari-hari terburuk di masa depan

Sisa tahun 2008 dan tahun 2009 mendatang akan membuat para pemangku kepentingan industri mengantisipasi periode penuh gejolak dalam sejarah kepemilikan liburan dan seluruh industri perhotelan.

Pada Konferensi Investasi Kepemilikan Liburan Tahunan yang ke-10, para ahli menyajikan pandangan mendalam mengenai kinerja pasar, memberikan gambaran yang mengerikan (seperti yang telah kita ketahui) tentang keadaan industri ini.

Diperkirakan permintaan akan datar, pasokan meningkat, dan tingkat hunian menurun, secara keseluruhan, kata Jan Freitag, wakil presiden Smith Travel Research (STR). “Tarif harian rata-rata untuk pertanyaan $110 miliar. Resor akan menghadapi tantangan yang lebih berat di masa depan,” katanya.

Hingga tahun 2007, industri ini telah mengalami siklus keuntungan yang berkelanjutan dengan total pendapatan dilaporkan sebesar $139.4 miliar dan pendapatan sebesar $28 miliar. Namun, pada Agustus 2008, pasar menunjukkan pertumbuhan negatif untuk permintaan kamar sebesar -0.3% (700 juta) dan tingkat hunian sebesar -2.6% (63.2%) di seluruh pasokan kamar di Amerika sebesar 1.1 miliar yang tumbuh sebesar 2.4% tahun ini. Tarif harian rata-rata dilaporkan sebesar $107, tumbuh sebesar 3.8%, RevPar sebesar $68 masih tumbuh sebesar 1.0%, dan pendapatan kamar sebesar $75 miliar yang naik sebesar 3.5% YTD.

Karena tren yang berlaku di pasar, semua hotel di AS yang melaporkan peningkatan okupansi sebesar 14% memiliki rata-rata pertumbuhan tarif harian sebesar 24%; sementara mereka yang mengalami pertumbuhan hunian sebesar -17% mempertahankan pertumbuhan tarif harian sebesar 45%. “Tujuh dari 10 hotel menaikkan tarifnya hingga bulan Agustus 2008, memperoleh kenaikan sebesar 45% meskipun kehilangan tingkat hunian,” kata Freitag sambil menambahkan seperti biasa, ketika para pengembang memasuki masa penurunan, rata-rata pergerakan 12 bulan memperlihatkan kurva penawaran naik tinggi melampaui dan melawan penurunan kurva permintaan hingga saat ini. Ia menyarankan untuk tidak menurunkan tarif kamar karena hal ini pada akhirnya hanya akan 'menghabiskan' keuntungan yang tersisa dari hotel. Dia memperingatkan bahwa hal tersebut bisa menjadi bencana bagi bisnis jika dilakukan saat ini.

Di lokasi resor, siklus permintaan lebih terlihat jelas dengan titik permintaan berakhir negatif sedangkan titik akhir penawaran hanya sedikit di atas nol. Mereka tidak berpotongan. Tidak pernah. Total permintaan AS versus permintaan resor menunjukkan kedua kurva semakin menurun, dengan permintaan resor turun lebih cepat dan lebih tajam dibandingkan tingkat permintaan AS secara keseluruhan.

Menurut Freitag, permintaan di tiga pasar utama/terpilih di Phoenix, Orlando dan Hawaii telah turun drastis. STR mengalami penurunan lebih lanjut pada bisnis dan liburan untuk semua perjalanan pada hari kerja dan akhir pekan. Persentase perubahan pendapatan pada bulan Agustus 2008 yang diukur pada tingkat inflasi sebesar 3.5% menunjukkan pertumbuhan pendapatan melambat dengan cepat.

Karena kenaikan harga bahan bakar, pasar kepemilikan liburan terpilih ini kehilangan banyak waktu dari lalu lintas udara. Penurunan angkutan udara di Hawaii telah menimbulkan dampak buruk pada bulan September 2008 dengan penurunan permintaan sebesar -15% hingga -20% di pulau-pulau tersebut. Orlando berada di posisi kedua dengan penurunan permintaan sebesar -20% pada pertengahan September dan -10% pada akhir September. Total penurunan permintaan AS pada akhir September berkisar pada kisaran -5%. Kamar Orlando terjual per satu deplanement menurun menjadi 1.8 juta pada tahun 2007 dibandingkan dengan 1.9 juta pada tahun 2006. Kapasitas kursi maskapai penerbangan menunjukkan Orlando kehilangan -13.4 juta pada bulan Oktober, -10.8 juta pada bulan November dan -9.6 juta pada bulan Desember, menurut perkiraan Expedia mengenai musim dingin yang akan datang.

“Sisa tahun ini terlihat sangat berombak. Pasar pesisir baik timur maupun barat sudah stabil mengingat pengaruh permintaan dari Eropa dan Asia. Ketika perekonomian global melemah, hal ini akan membahayakan arah kemajuan sektor ini,” kata Scott Berman, prinsipal dan pemimpin AS, praktik konsultasi Perhotelan & Kenyamanan, PricewaterhouseCoopers LLP.

“Kami belum melihat adanya 'tank' dalam okupansi hingga saat ini. Kami hanya melihat erosi – beberapa titik hunian di sini dan sedikit nilai dolar di sana. Jika ini adalah kondisi terburuknya, maka industri ini akan mampu menghadapi badai ini dengan baik. Namun ada banyak ketidakpastian di tahun 2009,” tambah Berman.

Semua indikator untuk tiga segmen pasar dasar: permintaan komersial, kelompok dan rekreasi, jelas menunjukkan tren menurun. “Tentu saja dengan apa yang terjadi di Wall Street dan semua pengurangan bank investasi dan institusi lain yang merupakan pengguna besar kamar hotel, ruang pertemuan dan layanan katering, bisnis ini telah menguap,” tambah Berman.

Sehubungan dengan pasar grup, pembatalan pada tahun 2009 kini turun sebesar 30%. Konsumen rekreasi, yang bergantung pada pendapatan yang dapat dibelanjakan, tidak dapat beradaptasi secara positif dan telah menyerap semua gelombang kejut dari melemahnya perekonomian, kata Berman, seraya menambahkan bahwa hal ini berlaku di semua sektor termasuk penginapan tradisional, kepemilikan liburan, dan sektor kapal pesiar penumpang. Freitag mengatakan akan terjadi perubahan permintaan sebesar 0% versus perubahan pasokan sebesar 2.4% pada tahun 2009. Tingkat hunian akan turun sebesar -2.3% pada tahun 2009 setelah perubahan tingkat hunian sebesar -2008% pada tahun 2.7, yang berarti rata-rata tingkat hunian sebesar 61.4% pada tahun 2008 dan 60% pada tahun 2009. untuk semua hotel di AS.

Di tengah kehancuran Amerika, krisis keuangan saat ini dapat menghambat pasokan di masa depan, kata VP STR. Saat ini, terdapat pertumbuhan sebesar 7% dalam pembangunan hotel, 87% dalam tahap perencanaan akhir, 14% dalam tahap perencanaan, dan 28% dalam tahap pra-perencanaan. Hingga bulan lalu, hotel skala menengah tanpa makanan dan minuman serta properti kelas atas tetap menjadi pilihan utama wisatawan.

Menurut Freitag, ADR akan turun menjadi 3.5% pada tahun 2009 dari 3.8% pada tahun 2008 namun RevPar akan sedikit meningkat dari perubahan 1.0% pada tahun 2008 menjadi 1.1% pada tahun 2009. Tentu saja, hal ini tidak akan berjalan mulus bagi hotel dan timeshare. bisnis dalam 12 hingga 18 bulan ke depan. Resor pasti akan menghadapi tantangan yang lebih berat!