Industri pariwisata telah disebut sebagai "Industri Dorong" dan "Mesin Pertumbuhan" oleh negara ad mual, sedangkan dalam kenyataannya, industri hanya dibayar basa-basi. Manfaat yang sangat besar baik langsung maupun tidak langsung sering kali tidak diperhatikan. Salah satu faktor penting lainnya tentang bagaimana industri pariwisata menggerakkan perekonomian adalah besarnya investasi di pabrik hotel.
Saat ini, industri menghasilkan Rs. 3.5 M dalam pendapatan valuta asing (terbesar ketiga pada tahun 2017) dan menyediakan lapangan kerja bagi sekitar 300,000 orang. Sudah menjadi fakta umum bahwa trickle down dan multiplier effect di sektor pariwisata cukup besar. Diperkirakan bahwa di kawasan Asia untuk setiap 1 dolar yang dibelanjakan di sektor formal ada 2.0-2.5 dolar yang dibelanjakan di sektor informal. Demikian pula, untuk setiap pekerjaan langsung, mungkin ada jumlah yang sama yang dipekerjakan di sektor informal.
Pembangunan dan komisioning hotel merupakan investasi modal yang cukup besar. Lebih penting lagi, investasi ini hampir seluruhnya berasal dari sektor swasta, baik lokal maupun luar negeri.
Akan tetapi, tidak ada data atau informasi yang tersedia tentang berapa total investasi di pabrik hotel Sri Lanka, dan dirasa bermanfaat untuk melakukan studi untuk membuat penilaian tentang hal ini.
Penilaian investasi di hotel
Kekuatan ruangan dan kelas
Langkah pertama dalam latihan ini adalah menyusun dan menilai kekuatan ruangan total, dan kategori bintangnya. Dari statistik SLTDA tercatat bahwa terdapat 23,354 kamar di 398 hotel di sektor formal (terdaftar) per April 2018. Akan sangat tidak mungkin untuk menilai sejumlah besar unit kecil tidak terdaftar yang bermunculan di seluruh pulau meskipun ini dikatakan angka yang signifikan (beberapa peneliti memperkirakan ini sama besarnya dengan sektor formal).
Akan tetapi, untuk studi ini diusulkan untuk menangani angka-angka yang diverifikasi secara riil, dan oleh karena itu sektor akomodasi informal ditinggalkan dari latihan ini (bagaimanapun juga, investasi di unit-unit ini hanya sebagian kecil dari hotel-hotel besar).
Dari statistik SLTDA untuk 23,354 ini, standar kelas bintang yang berbeda juga tersedia, mulai dari yang tertinggi dari kategori bintang 5 hingga bintang satu, dan juga kategori hotel butik.
Biaya gedung per kamar
Tolok ukur yang biasa digunakan oleh para pelaku bisnis perhotelan untuk menilai sangat mendekati keseluruhan biaya konstruksi proyek hotel, adalah mengerjakan biaya per kamar (biaya per kunci). Ini dihitung dengan membagi total biaya proyek untuk semua pekerjaan, termasuk perlengkapan area publik, kolam renang, lansekap, dll., (Tetapi tidak termasuk biaya lahan) dan membaginya dengan kekuatan ruangan.
Dikatakan bahwa karena mahalnya biaya konstruksi di Sri Lanka, indeks ini menjadi tinggi. Namun banyak hotel baru yang dibangun belakangan ini yang memberikan gambaran yang realistis.
Berdasarkan angka-angka industri saat ini diasumsikan biaya per kunci yang sangat konservatif berikut ini.
Hotel yang tidak diklasifikasikan
Ada sejumlah besar hotel 'tidak terklasifikasi' di bawah SLTDA dan baru belakangan ini klasifikasi tersebut diamanatkan. Sebagian besar dari kategori ini ditemukan dalam kategori bintang 3/2 dan karenanya digunakan angka rata-rata Rs 15 m per kunci.
Perhitungan nilai pabrik hotel yang ada
Sekarang perhitungan aritmatika sederhana untuk sampai pada perkiraan nilai pengganti untuk pabrik hotel yang ada di negara tersebut.
Hotel baru sedang dibangun
Ada beberapa hotel baru yang persetujuannya telah diberikan oleh SLTDA yang sedang dalam berbagai tahapan konstruksi / penyelesaian. Dengan demikian, diperkirakan ada total 246 unit pipa, yang akan menambah 16,883 kamar di berbagai level kelas bintang. (per April 2018)
Ini adalah proses sederhana untuk menerapkan asumsi yang sama dari biaya per kunci ke kamar ini, untuk sampai pada perkiraan nilai hotel yang sedang dibangun ini.
Total perkiraan nilai penggantian dari pabrik hotel yang ada dan baru -
Hal ini menunjukkan bahwa dalam 2 tahun ke depan, setelah 246 hotel baru juga beroperasi, total nilai penggantian saat ini dari pabrik hotel di Sri Lanka akan hampir mencapai Rs 662 M, yang pada RS 150 terhadap dolar menghasilkan USD 4.4 B.
Kesimpulan
Kesalahan evaluasi ini berada di sisi konservatif, karena sebagian besar asumsi yang diterapkan berada di sisi rendah. Perlu juga disoroti lagi bahwa hal ini tidak memperhitungkan nilai tanah yang bisa jadi cukup besar. Karenanya, jika ada, angkanya akan dianggap remeh.
Namun, analisis dan studi dasar ini harus menunjukkan, dengan tegas, betapa berharganya industri perhotelan bagi perekonomian, dengan portofolio investasi yang begitu besar, yang sepenuhnya dipimpin oleh sektor swasta.
Untuk meletakkan segala sesuatunya dalam perspektif yang tepat, beberapa perbandingan dilakukan sebagai berikut.
Oleh karena itu, ini harus menjadi pembuka mata bagi semua pemangku kepentingan dan Pemerintah untuk menyadari nilai sebenarnya dari pariwisata, dan harus diberikan tempatnya sebagai salah satu industri terpenting di Sri Lanka.
