Penurunan tarif kamar berdampak pada tingkat keuntungan di hotel-hotel di Timur Tengah & Afrika

Laba per kamar di hotel-hotel di Timur Tengah & Afrika turun 12.1% tahun-ke-tahun di bulan April karena tingkat pendapatan jatuh karena penurunan tarif kamar rata-rata yang dicapai, menurut jajak pendapat terbaru di seluruh dunia tentang hotel dengan layanan lengkap dari HotStats.

Lebih jauh ke periode operasi yang tampaknya positif di Q1 2018, di mana hotel-hotel di Timur Tengah & Afrika mencatat peningkatan laba per kamar 0.9% tahun-ke-tahun, properti di wilayah tersebut telah terpukul keras bulan ini sebesar 12.1%. penurunan GOPPAR, yang turun menjadi $93.21.

Penurunan laba per kamar dipimpin oleh penurunan level TrevPAR, yang turun -7.4%, menjadi $224.61, sebagai akibat dari penurunan pendapatan di departemen Kamar (-7.8%), serta penurunan Pendapatan Non-Kamar, termasuk Makanan & Minuman (-6.7%) dan Konferensi & Perjamuan (-3.0%).

Dan sementara hotel-hotel di Timur Tengah & Afrika berhasil mencatat peningkatan volume sekali lagi bulan ini, yang diilustrasikan oleh peningkatan 0.3 persen poin dalam hunian kamar, menjadi 74.9%, ini sepenuhnya terhapus oleh penurunan 8.8% dalam pencapaian kamar rata-rata. turun menjadi $176.22.

Meskipun harga telah menjadi masalah yang dihadapi hotel-hotel di Timur Tengah & Afrika selama 12 bulan terakhir, bulan ini terkenal dengan penurunan tarif di semua segmen pasar, termasuk Best Available Rate (-15.7%), Residential Conference ( -7.4%, Korporat (-9.1%), Rekreasi Individu (-3.3%) dan Rekreasi Kelompok (-5.6%).

Indikator Kinerja Utama Untung & Rugi - Timur Tengah & Afrika (dalam USD)

April 2018 vs April 2017
RevPAR: -7.8% menjadi $ 132.01
TrevPAR: -7.4% menjadi $ 224.61
Penggajian: +1.5 poin hingga 25.0%
GOPPAR: -12.1% menjadi $ 93.21

Penurunan tingkat pendapatan semakin diperparah dengan meningkatnya biaya, yang mencakup kenaikan gaji sebesar 1.5 poin persentase, menjadi 25.0% dari total pendapatan, serta peningkatan 1.2 poin persentase di Overhead, menjadi 23.8% dari total pendapatan.

Sebagai akibat dari pergerakan pendapatan dan biaya bulan ini, laba per kamar di wilayah tersebut turun menjadi $93.21, setara dengan konversi laba sebesar 41.5% dari total pendapatan, yang berkontribusi pada penurunan GOPPAR sebesar -2.8% untuk tahun-ke- tanggal 2018.

“2018 menjadi tahun yang positif bagi hotel-hotel di Timur Tengah & Afrika, setelah mencatat pertumbuhan laba per kamar dari tahun ke tahun di Q1 2018.

Namun, penurunan bulan ini berarti kinerja laba di kawasan itu sekarang kembali ke zona merah dan hotel menghadapi tahun penurunan lagi menyusul tantangan di 2016 dan 2017,” kata Pablo Alonso, CEO HotStats.

Salah satu pasar yang paling terpukul bulan ini adalah Manama, yang mencatat penurunan signifikan dalam kinerja top dan bottom line, meskipun provinsi tersebut menjadi tuan rumah Grand Prix Formula Satu.

Laba per kamar di hotel-hotel di ibu kota Bahrain turun 24.5% tahun-ke-tahun, $61.41, yang disebabkan oleh penurunan tingkat pendapatan dan kenaikan biaya.

Sejalan dengan pasar Timur Tengah & Afrika secara keseluruhan, pencapaian tarif kamar rata-rata di hotel-hotel di Manama anjlok 7.7%, menjadi $179.26. Namun, hotel juga mencatat penurunan 10.9 poin persentase dalam hunian kamar, yang turun menjadi 58.1%, dan berkontribusi pada penurunan 22.2% di RevPAR, menjadi $104.23.

Akibat penurunan volume hotel di Manama, penurunan juga terjadi pada Pendapatan Bukan Kamar, termasuk penurunan yang signifikan pada Makanan dan Minuman (-23.8%), Konferensi dan Perjamuan (-19.1%) dari tahun ke tahun. ) dan pendapatan Leisure (-16.0%).

Indikator Kinerja Utama Untung & Rugi - Manama (dalam USD)

April 2018 vs April 2017
RevPAR: -22.2% menjadi $ 104.23
TrevPAR: -22.1% menjadi $ 159.51
Penggajian: +1.5 poin hingga 27.5%
GOPPAR: -24.5% menjadi $ 61.41

Tingkat laba dipukul lebih lanjut oleh peningkatan 1.5 poin persentase dalam Penggajian, menjadi 27.5% dari total pendapatan, yang berkontribusi pada konversi laba yang turun menjadi 38.5% dari total pendapatan.

“Meskipun Otoritas Pariwisata dan Pameran Bahrain (BTEA) melaporkan bahwa hotel-hotel di daerah itu mendapat manfaat dari 23,000 pemesanan kamar selama akhir pekan Grand Prix, ini tampaknya tidak diterjemahkan ke kinerja apung biasa untuk hotel-hotel di Manama.

Sementara pembukaan hotel baru-baru ini, termasuk Wyndham Garden dengan 441 kamar tidur dan Park Regis Lotus Hotel dengan 164 kamar tidur, kemungkinan akan mengurangi kinerja bulan ini, jelas bahwa kondisi ekonomi yang menantang terus menghambat kinerja hotel di ibukota Bahrain, ” tambah Pablo.

Sejalan dengan penurunan tingkat kinerja di Manama, hotel-hotel di ibu kota Qatar, Doha, terus menghadapi tantangan, antara lain akibat blokade perdagangan yang diberlakukan oleh Arab Saudi, UEA, Bahrain, dan Mesir.

Selain penurunan tingkat hunian kamar, yang turun 4.2 poin persentase bulan ini, menjadi 71.2%, hotel-hotel di Doha berjuang untuk mempertahankan harga, yang turun 12.7% bulan ini menjadi $158.58.

Ini berkontribusi pada penurunan berkelanjutan dalam pencapaian tarif kamar rata-rata di Doha, yang telah turun hampir $60 selama tiga tahun terakhir, menjadi $160.82 dalam 12 bulan hingga April 2018, dari $218.42 selama periode yang sama di 2014/2015.
Penurunan 17.5% dalam Pendapatan Kamar, selain penurunan pendapatan Non-Kamar berkontribusi pada penurunan 11.7% di TrevPAR di hotel-hotel di Doha pada bulan April, menjadi $297.73.

Dan meskipun penghematan biaya, yang mencakup pengurangan 1.1 poin poin dalam Penggajian, menjadi 25.0% dari total pendapatan, hotel-hotel di Doha mengalami penurunan laba per kamar 14.2% pada bulan April, menjadi $ 112.51. Ini setara dengan konversi laba sebesar 37.8% dari total pendapatan.

Penurunan bulan ini berkontribusi pada penurunan 9.8% year-to-date dalam ukuran ini, menjadi $105.30.

Indikator Kinerja Utama Laba Rugi – Doha (dalam USD)

April 2018 vs April 2017
RevPAR: -17.5% menjadi $ 112.95
TrevPAR: -11.7% menjadi $ 297.73
Penggajian: -1.1 poin hingga 25.0%
GOPPAR: + 14.2% menjadi $ 112.51