Keruntuhan Wall Street untuk mengurangi hunian hotel Manhattan

Pembeli semakin memanas dalam negosiasi dengan pelaku bisnis perhotelan New York setelah minggu paling buruk yang dialami Wall Street dalam beberapa dekade, dampaknya hampir pasti akan memberikan pukulan terhadap permintaan hotel yang tampaknya menjadi raksasa yang tak terkalahkan dalam beberapa tahun terakhir.

Runtuhnya kekuatan pasar keuangan bulan ini akan menambah melemahnya pasar hotel domestik, terutama untuk properti kelas atas yang digunakan oleh pelancong korporat di industri keuangan. Analis mengatakan masih terlalu dini untuk mengatakan tingkat dampaknya terhadap hotel di New York, tetapi pembeli, yang sudah berada di tengah negosiasi untuk tarif 2009, sekarang menyesuaikan ekspektasi mereka untuk pasar.

"Kami pasti akan menggunakan ini untuk keuntungan kami," kata Debra Goldmann, spesialis senior untuk Layanan Perjalanan Verizon. “Kami tidak mengharapkan penurunan sama sekali sampai kapasitas maskapai dipotong, tetapi ini akan menjadi perubahan yang cukup besar untuk hotel.”

Sekitar 20 persen pendapatan ekonomi Manhattan datang langsung dari Wall Street, kata John Fox, wakil presiden senior PKF Consulting di New York. "Akan ada jumlah bisnis yang lebih sedikit daripada tahun lalu, tetapi berapa banyak gerakan ke bawah, kami tidak tahu," katanya.

Direktur Manajemen Perjalanan Siemens Shared Services Steven Schoen mengatakan dia telah menerima tarif putaran pertama dari para pelaku bisnis perhotelan New York dan sekarang berencana untuk membawa mereka kembali ke meja perundingan.

Sebelum peristiwa baru-baru ini, industri memperkirakan New York akan tetap menantang bagi pembeli tahun ini, meskipun kurang dari tahun-tahun sebelumnya. BCD Travel telah memperkirakan peningkatan rata-rata 6 persen, daripada peningkatan persentase dua digit dalam beberapa tahun terakhir, di tarif hotel New York untuk 2009. Itu sekarang hampir pasti akan berubah, kata Kathy Pruett, direktur senior konsultasi di agensi tersebut. lengan konsultan, Advito.

"Pembeli benar-benar perlu melihat harga dari properti di daerah tersebut," katanya. “Perusahaan keuangan adalah konsumen besar di daerah tengah kota dan pusat kota itu sehingga pasti memiliki dampak besar.”

Salah satu pembeli perusahaan jasa keuangan mengatakan kepada BTN bahwa dia sekarang mengharapkan untuk mempertahankan sekitar setengah dari tarif hotel perusahaan di New York City pada tahun 2009, dengan sisanya meningkat antara 4 persen sampai 5 persen.

Dampaknya akan terjadi di luar perjalanan sementara, kata Pruett. “Beberapa hotel besar di pusat kota dan di tengah kota melakukan banyak pertemuan dengan perusahaan keuangan seperti Lehman, jadi akan ada hit ganda di blok pertemuan,” katanya. “Saya membayangkan hotel-hotel itu berebut untuk menentukan apa yang harus dilakukan.”

Para pelaku bisnis perhotelan juga belum mengetahui tingkat dampaknya. Seorang pengusaha hotel New York mengatakan bahwa kepemimpinan perusahaan memintanya untuk memeriksa kembali ekspektasi tingkat untuk tahun 2009.

Namun, pembeli tidak boleh meremehkan ketahanan pasar New York, kata Fox dari PKF. Hotel-hotel di New York masih kuat hingga titik keruntuhan Wall Street, dengan pendapatan per kamar yang tersedia naik 5 persen menjadi 10 persen dari 2007, sebagian besar didorong oleh kenaikan tarif tetapi juga oleh sedikit peningkatan hunian, katanya.

“Ketika Anda menjalankan okupansi seperti New York telah berjalan, kami pada dasarnya terjual habis 200 hingga 250 malam setahun,” kata Fox. "Ini meninggalkan banyak ruang untuk kelembutan dan untuk itu masih cukup kuat."

Ada juga pertanyaan tentang berapa banyak perjalanan industri jasa keuangan akan dipotong, kata Bobby Bowers, wakil presiden senior operasi Smith Travel Research. “Itu akan agak terbatas, hanya karena fakta bahwa, terutama untuk Lehman dan beberapa perusahaan lain, beberapa bisnis yang mereka miliki akan dibeli oleh perusahaan lain,” katanya.

Selain itu, perjalanan internasional masuk, terutama perjalanan liburan yang didorong oleh melemahnya dolar, akan terus menguat di New York, kata Fox. Departemen Perdagangan AS bulan ini melaporkan bahwa perjalanan internasional ke Amerika Serikat selama paruh pertama tahun 2008 meningkat 11 persen setiap tahun.

Di luar tarif, perubahan kunci di pasar New York sekarang mungkin menjadi peluang bagi beberapa pembeli untuk mengembangkan program di hotel yang sebelumnya tidak dapat dicapai. "Yang pasti, akan ada peluang untuk beberapa hubungan pembeli-pemasok baru, dan itu pasti akan meningkatkan persaingan," kata Goldmann dari Verizon.

Dalam jangka panjang, pembeli harus lebih menyadari dampak industri hotel AS secara keseluruhan, kata Bowers dari STR. Bahkan sebelum kejadian dalam beberapa minggu terakhir, RevPAR hotel secara keseluruhan diperkirakan hanya tumbuh sekitar 1 persen tahun ini, dan gejolak Wall Street akan memberikan pukulan yang lebih besar pada kepercayaan konsumen, katanya.

Pada tahap awal negosiasi, sekarang tampaknya, di luar gerbang utama dan kota-kota internasional, pembeli umumnya akan melihat kenaikan tarif hotel rata-rata hingga 3 persen pada tahun 2009, kata Neysa Silver, direktur grup solusi hotel Carlson Wagonlit Travel. Pada saat yang sama, beberapa klien CWT yang beralih dari tahun kalender ke tahun fiskal mengalami sedikit kesulitan meyakinkan hotel untuk hanya menggulirkan tarif saat ini ke program itu, katanya. “Tahun lalu, kami mengalami waktu yang sangat sulit untuk mencapai tingkat rollover saja,” katanya. “Tentu saja ada tanda-tanda hotel menjadi lebih lembut.”