Pindah ke ATAS
Anda menyukai energi, kecepatan langkah pejalan kaki, belanja tanpa batas, sama sekali mengabaikan harga selangit, tunawisma tidur di jalanan, sepeda motor meluncur di trotoar, dan bahaya… hampir semuanya.
Mengabaikan personel keamanan bersenjata di hotel Anda, sampah yang menciptakan bahaya di trotoar, dan meningkatnya jumlah orang yang ditikam dan ditembak di peron kereta bawah tanah dan trotoar, saat Anda masuk ke taksi dan menuju ke bandara untuk penerbangan kembali ke Georgia , New Mexico, Brasil, atau Thailand, Anda mempertimbangkan dengan serius untuk memindahkan hidup Anda (termasuk keluarga, bisnis, mertua, anak-anak, dan hewan peliharaan) ke sebuah apartemen di New York City.
Sebelum Anda memasang tanda DIJUAL di halaman depan, dan mengemasi piring, pertimbangkan tantangan yang dihadapi penduduk Manhattan 24/7/365.
Real Estat untuk Hidup
Ada empat pilihan utama untuk tempat tinggal di New York City: persewaan, koperasi, kondominium, dan townhouse pribadi. Di Manhattan, 563,972 (7%) rumah tangga ditempati oleh penyewa sementara 179,726 (24%) ditempati oleh pemilik. Tidak ada real estate di Manhattan yang dianggap murah...kecuali jika Anda yakin pengurangan 10% pada $5 juta dolar, 2 kamar tidur apartemen mencuri.
Sewa
Saat ini, sewa rata-rata untuk apartemen seluas 702 kaki persegi di Manhattan adalah $4,265. Sewa bervariasi berdasarkan lokasi: Battery Park City ($5,941), Little Italy ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), Lincoln Square ($5,431), dan Chinatown ($5,399). Sewa rata-rata untuk apartemen 1 kamar tidur di Upper West Side adalah 25% lebih tinggi dari sewa rata-rata di Distrik Keuangan.
Kondominium atau Koperasi
Rata-rata harga apartemen Manhattan didasarkan pada apakah apartemen itu kondominium atau kandang. Harga per kaki persegi untuk sebuah kondominium lebih tinggi daripada untuk co-op karena pemilik kondominium mendapatkan hak real estate, dapat membeli apartemen tanpa persetujuan dewan dan dapat menyewakan apartemen seperti yang diinginkan tanpa batasan. Harga jual rata-rata untuk kondominium berjalan dari $908,991 untuk studio hingga lebih dari $9,846,869 untuk apartemen 4 kamar tidur. Harga rata-rata per kaki persegi berkisar dari $1,138 untuk studio hingga $2,738 untuk apartemen 4+ kamar tidur.
Harga rata-rata per kaki persegi untuk koperasi sekitar 50% lebih rendah dari kondominium. Harga jual rata-rata untuk koperasi berjalan dari $ 553,734 untuk studio hingga lebih dari $ 5,109,433 untuk apartemen 4+ kamar tidur. Harga rata-rata per kaki persegi berkisar dari $852 hingga $1,596. Ketika apartemen menjadi lebih besar, harga per kaki persegi meningkat karena apartemen yang lebih besar biasanya berada di lantai yang lebih tinggi dan memiliki pemandangan yang lebih baik dan karenanya, mendapatkan harga per kaki persegi yang lebih tinggi.
Townhouse
Townhouse adalah rumah pribadi di mana setidaknya satu dinding dibagi dengan tempat tinggal lain. Properti ini cukup langka di pasar real estat New York dan menyumbang kurang dari 2% dari transaksi perumahan.
Pemilik townhouse di New York bertanggung jawab untuk membayar semua pajak properti, pemeliharaan dan perbaikan properti, tidak seperti kandang atau kondominium; namun, tidak diperlukan pembayaran bulanan untuk pengelolaan gedung. Tidak diperlukan persetujuan dewan direksi untuk pembelian atau penjualan properti tersebut. Penjualan bangunan tersebut dapat dialihkan kepada pihak ketiga mana pun tanpa persetujuan terlebih dahulu selain dari pemiliknya. Tarif pajak ditentukan setiap tahun oleh Dewan NYC pada kelas real estat. Harga townhouse Manhattan berkisar dari $1.7 juta hingga lebih dari $80 juta (2020).
Koperasi Punya Sejarah
Sejarah koperasi tanggal kembali ke akhir abad ke-19. Dengan memiliki bangunan bersama dengan penyewa lain, penduduk percaya bahwa mereka dapat memiliki kontrol lebih besar atas renovasi dan siapa yang bisa menjadi tetangga mereka. Koperasi seringkali lebih stabil secara finansial daripada jenis bangunan lain selama krisis ekonomi karena mereka dapat menolak penjualan kepada pembeli potensial yang harus meminjam banyak untuk membeli apartemen.
Selama beberapa dekade, gedung apartemen New York di Park Avenue, Fifth Avenue, dan Sutton Place memancarkan aura kekuatan dan prestise New York City sementara fasad eksterior dan lobi membisikkan hak istimewa. Diakui sebagai layak oleh dewan koperasi yang memegang kendali atas properti ini dan menciptakan rumah di antara penghuninya adalah tanda kedatangan aspirasional.
Ketika ekonomi kota dan negara berubah, dan harga apartemen meningkat, jumlah penduduk New York yang mampu membelinya menurun. Banyak bangunan cenderung membatasi pinjaman keuangan hingga maksimum 50% dari harga pembelian dan memiliki ekspektasi yang ketat tentang aset likuid pasca-penutupan.
© Dr. Elinor Garely. Artikel hak cipta ini, termasuk foto, tidak boleh direproduksi tanpa izin tertulis dari penulis.
Mendatang dalam Seri:
Bagian 2. C0-OPS DALAM KRISIS
Bagian 3. MENJUAL Koperasi? SEMOGA BERUNTUNG!
Bagian 4. KEMANA UANG ANDA KELUAR
Bagian 5. SEBELUM MENGGALI LUBANG UANG
