Di seluruh negeri, kota-kota besar dan kecil akan menentukan masa depan operasi sewa jangka pendek lokal dan kepatuhan melalui langkah-langkah pemungutan suara pada hari Selasa, 8 November.
Topik peraturan sewa jangka pendek telah bergerak ke depan dan tengah selama bertahun-tahun dan telah terbukti sangat bernuansa dengan pro dan kontra yang harus dipertimbangkan. Dari pelarangan sepenuhnya, hingga penerapan pajak dan perizinan, hingga penerapan sistem lotre dan menambahkan lapisan kepatuhan dan regulasi baru, ada banyak faktor yang harus dipertimbangkan saat memberikan suara tentang peraturan sewa jangka pendek.
Memahami implikasi dari peraturan sewa jangka pendek
Peraturan yang berbeda memiliki dampak yang berbeda pada pemangku kepentingan di masyarakat, dari penduduk tetap hingga usaha kecil. Penting bagi pemilih untuk memahami apa yang dipertaruhkan dalam keputusan ini, jangka panjang dan pendek, untuk pariwisata, pundi-pundi pajak kota, kesehatan fiskal pengecer lokal dan penyedia yang berfokus pada sewa jangka pendek, dan keterjangkauan perumahan bagi pekerja lokal.
Berikut adalah beberapa contoh suara sewa jangka pendek yang akan datang:
Di Portland, Oregon, ada dua pertanyaan dalam surat suara yang akan secara signifikan membentuk lanskap sewa jangka pendek di daerah tersebut. Pertanyaan A berusaha untuk melarang operator perusahaan dan non-lokal mendaftarkan sewa jangka pendek, mencegah pemilik properti mengusir penduduk untuk mengubah rumahnya menjadi sewa jangka pendek, dan mencegah pemilik rumah terjangkau menjadi sewa jangka pendek. Pertanyaan B akan mengurangi jumlah sewa jangka pendek di daerah tersebut dan meningkatkan denda dan biaya dan memperbarui struktur biaya kota menjadi $250 untuk sewa yang ditempati oleh pemilik dan $750 untuk rumah yang tidak ditempati oleh pemilik.
Di La Quinta, California, pemilih akan mempertimbangkan inisiatif pemungutan suara yang berhubungan dengan hak pemilik properti untuk menyewa properti mereka sendiri. Jika disahkan, itu akan mengakhiri hak pemilik rumah di luar distrik komersial kecil untuk menyewa rumah mereka selama kurang dari 30 hari, yang merupakan dasar dari struktur bisnis sewa jangka pendek. Ada kemungkinan bahwa beberapa pemilik rumah akan meminta ganti rugi atau ganti rugi jika hak milik mereka dicabut.
Di Dillon, Colorado, pajak penginapan dan cukai baru untuk sewa jangka pendek sedang dalam pemungutan suara. Inisiatif pemungutan suara akan menawarkan pemilih pilihan untuk menciptakan pajak cukai 5 persen untuk sewa jangka pendek dan meningkatkan pajak penginapan dari 2 persen menjadi 6 persen. Pajak ini berpotensi mendatangkan sekitar $3 juta dari pajak penginapan dan $1.5 juta dari pajak cukai, yang kemudian akan digunakan untuk berbagai proyek termasuk peningkatan perumahan, perbaikan jalan dan parkir, mengatasi dampak pengunjung, dan item baris lainnya yang diarahkan ke kota. peningkatan.
Dampak sewa jangka pendek pada masyarakat
Meskipun benar bahwa pariwisata membawa keramaian dan terkadang meningkatkan kebisingan, pariwisata juga memberikan uang liburan yang besar kepada komunitas lokal. Belanja, makan di luar, dan liburan royal lainnya semua pergi ke pengecer lokal dan usaha kecil karena mereka melayani pengunjung sewa jangka pendek.
Misalnya, Distrik Pemasaran Pariwisata San Diego melaporkan bahwa pariwisata menciptakan 1 dari 8 pekerjaan di kota dan menghasilkan lebih dari $11 miliar per tahun dalam pengeluaran pengunjung – belum lagi pajak penginapan kota, pendapatan lisensi STR, dan banyak lagi. Dengan San Diego baru-baru ini meloloskan peraturan Hunian Jangka Pendek, yang secara signifikan mengurangi jumlah STR yang diizinkan dari 13,000 saat ini menjadi 5,400, kota ini berisiko menghadapi konsekuensi ekonomi yang tidak terduga karena dampak pariwisata di masa depan.
Contoh seperti San Diego menunjukkan pertaruhan yang melekat pada kota yang mengurangi persediaan penginapan yang tersedia dan berharap untuk mempertahankan tingkat pariwisata. Mengikuti tren terkini, banyak keluarga yang secara khusus mencari STR daripada hotel agar lebih sesuai dengan rencana liburan mereka. Tanpa akomodasi yang kondusif seperti itu, persentase wisatawan yang tak terhitung mungkin hanya memilih lokasi alternatif di mana STR tersedia. Ini, pada gilirannya, memiliki konsekuensi yang signifikan bagi pengecer lokal. Penurunan jumlah wisatawan berarti lebih sedikit lalu lintas sepanjang tahun untuk restoran, toko kelontong, bar, kedai kopi, dan bisnis lain yang melayani pengunjung lokal. Demikian pula, bisnis yang secara langsung melayani ekosistem STR akan kehilangan sebagian besar pelanggan mereka. Pembersih, bisnis lansekap, manajer properti, tukang listrik, tukang ledeng, katering, layanan kolam renang dan sebagainya semua akan merasakan sengatan pengurangan besar tersebut.
Sewa jangka pendek dan perumahan yang terjangkau
Memahami argumen seputar perumahan yang terjangkau dan peran properti sewaan jangka pendek dari kota ke kota adalah kompleks. Beberapa menegaskan bahwa sewa jangka pendek mengurangi ketersediaan sewa untuk penduduk setempat dengan mengambil rumah dari pasar dan mengubahnya menjadi kamar untuk disewa, dan oleh karena itu harga sewa lain yang tersedia naik dengan berkurangnya pasokan. Lainnya menunjuk pada inflasi, suku bunga tinggi dan pasar perumahan yang tidak stabil sebagai penyebab kurangnya perumahan yang terjangkau. Saat pemilih menuju ke tempat pemungutan suara, mereka harus melihat area spesifik mereka dan melihat bagaimana sewa jangka pendek memengaruhi perumahan yang terjangkau di kota atau kabupaten tertentu mereka. Satu ukuran tidak cocok untuk semua. Memahami nuansa masing-masing daerah penting karena beberapa kota belum tentu memiliki penawaran dan permintaan sewa jangka pendek yang sama dengan yang lain, atau defisit perumahan yang terjangkau.
Sewa jangka pendek di surat suara
Pemungutan suara penting. Penduduk akan membentuk masa depan hubungan kota mereka dengan pemilik sewa jangka pendek, penduduk penuh waktu yang tidak memiliki kepentingan dalam bisnis STR, manajer properti, operator bisnis kecil, dan wisatawan. Ini bisa berarti mengatur siapa yang dapat memiliki sewa jangka pendek, denda dan biaya apa yang diterapkan, menentukan apakah pemilik rumah memiliki hak untuk menyewakan properti mereka, meningkatkan pajak atas sewa jangka pendek untuk mendanai proyek kota, atau bahkan menyelidiki bagaimana jangka pendeknya. -pasar sewa jangka panjang berdampak pada perumahan yang terjangkau. Kepatuhan terhadap jenis peraturan ini juga penting, jadi tuan rumah sewa jangka pendek perlu memperhatikan hasil pemungutan suara dari inisiatif pemungutan suara di wilayah mereka atau menyewa manajer properti untuk memfasilitasi kepatuhan.
