“Hawaii memiliki perpaduan yang efektif dari penawaran akomodasi yang memenuhi minat penginapan para pelancong yang datang dari seluruh dunia,” kata Jennifer Chun, Direktur Riset Pariwisata Otoritas Pariwisata Hawaii (HTA), mengomentari laporan akomodasi pengunjung yang dirilis hari ini.
Otoritas Pariwisata Hawaii (HTA) hari ini merilis Inventaris Pabrik Pengunjung 2017, yang menunjukkan bahwa unit akomodasi pengunjung di seluruh negara bagian meningkat menjadi 80,336 unit (+1.6%) dari tahun ke tahun, total terbesar yang pernah tercatat untuk Negara Bagian Hawaii.
Sensus tahunan unit akomodasi pengunjung yang ada dan yang direncanakan di seluruh negara bagian menunjukkan pertumbuhan dalam tiga dari lima kategori yang dilaporkan, dengan peningkatan kamar hotel (+1.2% menjadi 44,431), unit timeshare (+3.2% menjadi 11,062) dan unit sewa liburan (+3.9 % menjadi 12,659) dibandingkan tahun 2016. Unit hotel kondominium sedikit menurun (-0.4% menjadi 10,875) dan terjadi penurunan unit yang disediakan oleh apartemen, bed & breakfast, hostel, dan aneka akomodasi lainnya (-3.5% menjadi 1,309) (Gambar 2 ).
Sebagian besar unit akomodasi pengunjung Hawaii pada tahun 2017 terdiri dari kamar hotel (55.3%), diikuti oleh persewaan liburan (15.8%), unit timeshare (13.8%) dan hotel kondominium (13.5%), dengan sisanya (1.6%) dari a kombinasi penyedia lain, seperti apartemen, bed & breakfast, dan hostel.
Hampir setengah dari unit akomodasi pengunjung Hawaii berada di Oahu (47.9%), dengan mayoritas di Waikiki. Maui memiliki persentase unit tertinggi kedua (26.5%), diikuti oleh pulau Hawaii (14.0%) dan Kauai (11.0%). Molokai dan Lanai digabungkan untuk unit paling sedikit (0.6%).
Direktur HTA Chun menambahkan, “Dari properti yang dapat kami survei dan nilai, pertumbuhan keseluruhan di tahun 2017 hanya sedikit disorot oleh peningkatan pasokan kamar hotel dan unit timeshare.”
Chun mencatat pembaruan berikut untuk setiap pulau di Visitor Plant Inventory 2017:
• Oahu: Pasokan kamar hotel di pulau ini meningkat pada tahun 2017 dengan pembukaan hotel baru, seperti Hampton Inn & Suites dan Hyatt Centric Waikiki Beach, dan pembukaan kembali beberapa properti setelah renovasi atau rebranding, termasuk Prince Waikiki, The Koleksi Tanda Tangan Laylow dan Holiday Inn Express Waikiki. Juga penting adalah pembukaan Hilton Grand Islander baru di Waikiki dengan 411 unit timeshare pada Maret 2017.
• Maui: The Westin Nanea Ocean Villas dibuka dengan 195 unit timeshare pada April 2017, meningkatkan total unit timeshare pulau tersebut sebesar 6.9 persen.
• Kauai: Perluasan Koloa Landing Resort di Poipu, Autograph Collection, menghasilkan peningkatan bersih dalam unit hotel di pulau itu.
• Pulau Hawaii: Terjadi penurunan bersih dalam unit hotel karena renovasi Hapuna Beach Prince Hotel dan pembangunan kembali unit 555 hotel Waikoloa Beach Marriott Resort & Spa, yang dibuka kembali sebagai unit 122-timeshare Marriott's Waikoloa Ocean Club .
“Jika semua persewaan liburan dapat diidentifikasi dan dihitung secara akurat, total keseluruhan unit akomodasi pengunjung Hawaii akan lebih besar dalam laporan Inventaris Pabrik Pengunjung 2017,” kata Chun. “Sampai semua persewaan liburan diperhitungkan dalam laporan, industri pariwisata tidak akan pernah sepenuhnya mengetahui dampak segmen akomodasi ini terhadap kualitas merek Hawaii sebagai tujuan wisata.”
Unit yang Diiklankan Secara Individual Menambah Ketidakpastian pada Total Sewa Liburan
Dalam beberapa tahun terakhir, teknologi telah sangat memengaruhi pasokan akomodasi pengunjung Hawaii dengan memfasilitasi persewaan properti individu, yang telah menyebabkan pertumbuhan yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam jumlah unit persewaan liburan di seluruh negara bagian. Berkembang biaknya unit persewaan liburan yang dikelola secara independen mencakup banyak unit yang tidak berlisensi, tidak teridentifikasi, dan tidak diperhitungkan dalam Inventaris Pabrik Pengunjung HTA.
Chun berkomentar, “Metodologi survei saat ini yang digunakan untuk Inventaris Pabrik Pengunjung tidak mencukupi sehubungan dengan persewaan liburan karena unit yang diiklankan secara individual tidak memiliki informasi pengenal.”
Termasuk sebagai lampiran pada Laporan Inventaris Pabrik Pengunjung 2017 adalah studi tambahan, Laporan Unit yang Diiklankan Secara Perorangan di Hawaii 2017, yang menganalisis data dari AirBnB, HomeAway, dan TripAdvisor. Studi HTA ini, yang telah dilakukan setiap tahun sejak 2014, menggunakan ekstraksi data tepat waktu dari situs web pemesanan sewa liburan populer untuk mencoba dan menilai dengan lebih baik jenis akomodasi yang berkembang pesat ini.
Peta pulau yang menunjukkan lokasi unit yang diiklankan secara individual dengan kode pos, sebagaimana tercermin dalam studi tambahan, menunjukkan tingkat unit sewa liburan di seluruh negara bagian, khususnya kepadatan unit yang ditemukan di area resor (Gambar 3-6). Banyak persewaan liburan telah beroperasi selama beberapa dekade dan diperhitungkan dalam laporan Inventaris Pabrik Pengunjung 2017.
Namun, jumlah properti Hawaii yang terdaftar di situs pemesanan ini sangat bervariasi karena properti dapat terdaftar atau tidak terdaftar berdasarkan perubahan pasar atau perubahan kepemilikan. Selain itu, metode pengumpulan data ini kemungkinan menghitung secara berlebihan jumlah unit yang diiklankan secara individual karena praktik operator yang mencantumkan persewaan di beberapa situs pemesanan dan juga menggunakan situs ini sebagai saluran pemasaran untuk akomodasi tradisional, seperti kamar hotel dan masa inap timeshare.
Chun menambahkan: “Studi tambahan ini memberi tahu industri pariwisata bahwa mencari situs pemesanan ini tidak dapat diandalkan untuk menentukan berapa banyak persewaan liburan yang ditawarkan di seluruh pulau. Jumlah total unit yang diiklankan secara individual kemungkinan besar dilebih-lebihkan.
“Karena kurangnya informasi pengidentifikasi unik yang terkait dengan setiap unit persewaan liburan di situs pemesanan ini, tidak mungkin untuk menghilangkan banyak penghitungan ganda dan tiga kali lipat yang terjadi ketika sebuah properti terdaftar di beberapa situs. Tanpa informasi ini, dampak sebenarnya dari positif dan negatif yang diciptakan oleh persewaan liburan di Hawaii tidak diketahui.
“Manfaat memiliki peraturan yang komprehensif untuk akomodasi alternatif adalah bahwa konsumen perjalanan yang mencari jenis penginapan ini di Hawaii dapat membuat reservasi dengan percaya diri, mengetahui bahwa hukum negara bagian sedang diikuti. Mereka dapat yakin bahwa unit yang disewa benar-benar ada dan juga bersih dan aman.”
Inventaris Pabrik Pengunjung HTA 2017 diproduksi oleh Kloninger & Sims Consulting LLC. Data dikumpulkan dengan mensurvei properti di basis data Inventaris Pabrik Pengunjung HTA dan diidentifikasi menggunakan berbagai sumber. Laporan diposting di Situs web HTA.
Klik disini untuk melihat laporan lengkapnya.
