Aset Dubai melihat janji timur

Meluncurkan proyek baru setiap minggu adalah tema kota Dubai. Ini mungkin terdengar menyenangkan dan mengasyikkan. Namun menurut salah satu pengembang raksasa kota itu sendiri, yang selalu menjadi pertanyaan adalah menemukan proyek yang tepat, di tempat yang tepat, serta memiliki pendanaan dan lingkungan yang tepat.

Menurut Mohamed Ali Alabbar, anggota pendiri dan ketua Emaar Properties yang juga anggota Dewan Eksekutif Dubai, proyek besar tersebut adalah Emaar.

Emaar Properties di Dubai sekarang berkembang secara fenomenal di seluruh dunia, dengan ekspansi global yang terkenal di 36 negara. Ini adalah Perusahaan Saham Gabungan Publik yang berbasis di Dubai dan salah satu perusahaan real estat terbesar di dunia, terdaftar di Pasar Keuangan Dubai dan merupakan bagian dari Indeks Dow Jones Arabia Titans. Emaar memiliki aset investasi lebih dari $65 miliar, laba bersih $1.8 miliar, dan cadangan lahan seluas setengah miliar meter persegi di seluruh dunia.

Dewan Eksekutif Dubai adalah badan tertinggi pemerintah Dubai dengan mandat untuk bersinergi untuk semua inisiatif pertumbuhan di Dubai.

Dengan enam tahun pengalaman Alabbar di Singapura, katanya dengan kekuatan India dan Tiongkok, kecintaannya terhadap wilayah tersebut meningkat. Namun dia mengatakan Tiongkok adalah lingkungan yang sangat sulit untuk beroperasi, sehingga kita harus mengetahui jalan masuk dan keluar dari pasar. “Anda harus tahu dengan siapa harus diajak bicara, dan saya menyertakan kontak saya yang merupakan warga Singapura-Tiongkok yang mengalami masa-masa sulit. Seseorang harus mempelajari pasar dengan baik dan belajar dari kesalahannya. Intinya adalah kita tidak boleh mengabaikan Tiongkok. Mungkin diperlukan waktu 3-4 tahun untuk menyelesaikan sebuah proyek, tapi ini penting untuk proyek tersebut karena Tiongkok adalah dunianya,” katanya.

Indonesia pun baru-baru ini masuk dalam radar Emaar. Alabbar mengatakan mungkin diperlukan waktu lebih dari 10 atau 20 tahun untuk melaksanakan proyeknya di sana karena besarnya negara tersebut; namun karena letaknya hanya beberapa jam dari India dan Tiongkok dan memiliki pasar yang besar (lebih dari 200 juta orang di 1000 pulau) dengan sumber daya alam yang tidak terbatas, dan dengan perkembangan pemerintahan dalam dua tahun terakhir, Indonesia bagi Emaar adalah tambang emas. “Kami telah membuka kantor di sana bahkan sebelum kami mencapai kesepakatan di sana,” kata eksekutif Dubai, yang baru-baru ini menerima Penghargaan Kepemimpinan AHIC 2008 oleh HH Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum, presiden Departemen Penerbangan Sipil Dubai dan ketuanya. dan CEO, Grup Emirates.

Meskipun terjadi krisis kredit di Amerika Serikat, dan dampaknya dirasakan di beberapa wilayah Eropa, negara-negara Asia dan Arab lainnya terus maju dan meraup sejumlah usaha yang dimiliki Alabbar. “Karena bank telah melupakan apa sebenarnya perbankan (seperti membuka rekening untuk semua orang, menyambut semua orang untuk datang ke brankas dan mengambil apa pun yang mereka inginkan), faktor pendorong sebenarnya belum dikelola dengan bijak. Belajar dari semua ini, saya ingin mengatakan bahwa kami mengelola aset Emaar seperti sebuah toko Cina kecil – di mana kami tidak suka menghitung poin. Kami tidak suka membayar banyak dividen karena kami bukan orang baru. Kami berumur 11 tahun! Ini adalah landasan, landasan dari perusahaan yang telah bekerja untuk kami selama ini. Memasuki pasar dengan batasan 7-8% (yang menurut saya hanya menggertak kita) bukanlah hal yang mudah bagi kita. Jadi perlahan-lahan kita akan pergi ke belahan dunia lain dengan hati-hati,” kata Alabbar.

Di manakah posisi Dubai saat ini dalam siklus krisis dolar? Ia berpikir di era krisis kredit, perbankan akan kembali pulih namun sangat lambat. “Lewatlah sudah hari-hari ketika mereka keluar dan bermurah hati dengan pasar. Menurut saya, hari-hari telah berakhir bagi investor yang datang dengan pinjaman $100 juta sebanyak 21 kali. Ini adalah kejadian kemarin. Mereka akan lebih ketat lagi di masa depan,” kata Emarati, yang sering diakui oleh industri real estat dan perhotelan atas perannya dalam mengarahkan pertumbuhan tidak hanya di Dubai, tetapi juga di kawasan ini.

Dubai tidak bisa mengabaikan Amerika, terlepas dari resesi yang sedang terjadi. Alabar mengatakan mereka tidak bisa meremehkan kekuatan perekonomian AS. Ia berkata: “Ini merupakan hal yang sangat besar dan sejauh ini apapun yang terjadi di sana sangatlah penting bagi masa depan dan pertumbuhan kita. Kami melihat Amerika sebagai platform pertumbuhan. Namun keahlian dan sumber daya manusia yang kini kami peroleh berasal dari India, Dubai, dan Hong Kong tidak tertandingi. AS menawarkan platform bagi kami, melihat ke masa depan.” Emaar juga memiliki pandangan strategis terhadap pasar Inggris meskipun terjadi perlambatan. Alabbar menunjuk Afrika Utara sebagai target pasar dalam beberapa bulan mendatang.

Dengan kepemimpinan yang baik, tidak ada yang mustahil di Dubai. “Dengan orang-orang baik yang mendukung kami, kami tidak akan pernah salah. India hanya 1.5 jam dari Dubai, Asia hanya 6 jam dari kami. Dengan perekonomian kami yang bertumbuh sebesar 7-8 persen, saya tidak melihat adanya alasan mengapa kami tidak dapat unggul dan melipatgandakan ukuran kami,” tutup Alabbar, menambahkan, “ Dengan kepemimpinan Sheikh Mohamed al Maktoum di Dubai, kota kami akan semakin berkembang pesat. Kami sangat beruntung bisa melakukan apa yang kami lakukan dan dilahirkan di tempat dan waktu yang tepat.”