Pasar yang tertekan berarti lebih banyak tahun penderitaan bagi Barat, bukan untuk Timur Tengah

Dengan masuknya investasi asing langsung (FDI) ke Timur Tengah, khususnya Uni Emirat Arab, pembangunan terus menjamur tanpa henti. FDI diperkirakan akan masuk ke UEA sebesar $100 miliar dalam empat tahun ke depan, menurut laporan Barclays Wealth Insight. Laporan tersebut merinci bahwa tahun lalu saja, sebagian besar suntikan FDI berasal dari UE yaitu sebesar 35 persen, diikuti oleh negara-negara Teluk sebesar 26 persen, kemudian Asia-Pasifik (dipimpin oleh Jepang) sebesar 19 persen dan yang terakhir, sebesar 2 persen. dari benua Amerika.

Proyeksi FDI pada tahun 2011 akan mewakili 33 persen PDB negara Dubai, negara terkaya di kawasan Teluk sejauh ini.

Jumlah investasi ini didasarkan pada perkiraan bahwa harga minyak internasional akan tetap berada di atas rata-rata jangka panjang selama 5 tahun ke depan dan likuiditas di wilayah tersebut diperkirakan akan tetap tinggi.

Singkatnya, kekayaan tidak akan tersebar ke wilayah lain kecuali Timur Tengah hingga satu tahun setelah pergantian dekade.

Timur Tengah adalah salah satu pasar dengan pertumbuhan tercepat karena pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan dan pariwisata dalam dan luar negeri. Merek-merek hotel besar mempunyai proyek pengembangan yang signifikan di kawasan ini, dan jaringan hotel lokal seperti Rotana dan Jumeirah telah berkembang untuk memasuki pasar di mana tingkat hunian dan tingkat RevPar lebih tinggi daripada rata-rata internasional. Investor mendapat manfaat dari situasi di mana pasokan sangat terbatas, seperti di Dubai, dan laba operasional lebih tinggi dibandingkan di AS dan Eropa karena biaya tenaga kerja sebesar 35 persen dari biaya departemen di wilayah tersebut, berbeda dengan di Amerika sebesar 52 persen, kata PKF. Analisis Tolok Ukur Hotel. RevPars yang sangat tinggi juga didorong oleh tingginya proporsi hotel kelas atas dalam portofolio pasokan.

Di Dubai, okupansi telah mencapai lebih dari 88 persen dalam beberapa bulan terakhir. Laporan tersebut juga menyatakan bahwa pendapatan sebelum biaya tetap adalah $27,000 — 49 persen pendapatan dengan departemen kamar menjadi aktivitas yang paling menguntungkan (biaya operasional departemen kurang dari 20 persen pendapatan dan makanan dan minuman kurang menguntungkan, menghasilkan sekitar 38 persen pendapatan yang Hal ini sejalan dengan standar internasional. Karena biaya tenaga kerja sebagian besar didorong oleh sektor makanan dan minuman, hal ini berpotensi menghasilkan keuntungan yang tinggi bagi sebagian besar properti skala menengah yang tidak memiliki penawaran makanan dan minuman serta hotel ekonomi di Timur Tengah, menurut analisis HotelBenchmark.

Tetapi apakah Timur Tengah akan mencapai kelebihan kapasitas dan karenanya mulai memperlambat pasar?

Pasar yang berkembang pesat selalu mengalami periode di mana pasokan sedikit melebihi permintaan atau terjadi guncangan permintaan ketika permintaan menurun dalam jangka waktu singkat. “Tidak ada pasar yang belum melakukan koreksi apa pun selama beberapa waktu hingga tingkat tertentu,” kata Arthur de Haast, CEO Global, Jones Lang LaSalle Hotels. “Pencapaiannya sangat cepat untuk wilayah ini. Jalur pasokan memang sedang booming di pasar tertentu. Pada tahun 2009 hingga 2010, ketika pasar telah mencapai puncaknya, jika terjadi pelemahan pada sisi konsumen, dan masyarakat Amerika tidak sering bepergian, maka akan terjadi koreksi.”

Di Timur Tengah, tidak ada tekanan serius pada pasar investasi. Ada sedikit kesulitan akibat krisis kredit di Amerika. Namun secara umum hanya ada sedikit aktivitas, tambah de Haast.

“Di pasar keuangan, belum ada Armageddon yang dirasakan sebagian orang. Namun gempa susulan yang terjadi masih cukup besar dan dampaknya belum dapat ditentukan. Fenomena yang harus kita hadapi adalah besarnya inflasi, dan semua perusahaan multinasional di industri lain sudah kelebihan kapasitas, seperti yang kita lihat di industri otomotif,” kata Philip Lader, ketua WPP Group dan penasihat senior Morgan Stanley. .

Lader menambahkan jika kita fokus pada fenomena kelebihan kapasitas dan inflasi, maka mungkin ada stabilitas relatif dalam hal penetapan harga di perekonomian riil yang tidak akan kita lihat di sektor lain seperti yang kita lihat di lembaga keuangan. “Setiap kali diperlukan penyesuaian harga atau pengurangan leverage, kami melihat secara historis bahwa hal ini tidak selalu terjadi dalam waktu cepat. Oleh karena itu, kemungkinan besar dalam jangka menengah, kita dapat memiliki stabilitas. Namun hal ini tidak berarti bahwa hal ini hanya bersifat jangka pendek. Gangguan setidaknya mungkin terjadi, jika tidak lebih dari apa yang sebenarnya terjadi, ”katanya.

Di GCC, ekspor minyak akan meningkat sebesar 12.5 persen tahun depan, tambah laporan Barclays yang mengatakan IMF menyebutkan ekspor minyak tahunan dari Teluk akan mencapai $400 Miliar dan diperkirakan akan naik $450 Miliar tahun depan. Ketika resesi merugikan AS dan Amerika Utara, Eropa, dan Asia dilanda tekanan kredit, kisah perekonomian GCC terus berlanjut tanpa gangguan. Pertumbuhan PDB UEA pada tahun 2008 diperkirakan sebesar 8.3 persen, diperkirakan akan mencapai 11.7 persen di Qatar, menurut Economist Intelligence Unit. Qatar merupakan salah satu negara dengan PDB per kapita tertinggi di dunia, yaitu lebih dari $64,000 saat ini.

Mengenai dampaknya terhadap Timur Tengah, karena Amerika Serikat adalah tahun pemilu, Senator Obama mengindikasikan kesediaannya untuk mengambil lebih banyak risiko terkait isu-isu seperti Timur Tengah, kata Lader. “Apakah pangkalannya tidak cukup, dia harus menentukannya. Sulit untuk menentukannya sebenarnya,” kata Lader.