Koperasi: Ke mana uang Anda pergi

pemeliharaan

Biasanya termasuk dalam biaya ini adalah gaji personel, keselamatan gedung, keamanan dan sanitasi, dan peningkatan modal yang direncanakan. Ingat Anda memiliki saham di sebuah bangunan dan seluruh bangunan menerima tagihan pajak properti bukan pemilik individu. Pembayaran pemeliharaan seringkali sekitar 50 persen pajak properti dan 50 persen biaya umum. Pada akhir setiap tahun, pemilik koperasi menerima formulir dari perusahaan pengelola yang memberitahukan bagian mereka atas pajak properti.

Penilaian

Semua koperasi memiliki dana cadangan dan uang tersebut digunakan untuk menangani pengeluaran tak terduga (yaitu, atap bocor, elevator baru atau sistem ketel). Jika tidak ada cukup uang dalam dana cadangan untuk membayar biaya-biaya ini, para pemegang saham mengalami penilaian yang merupakan jumlah tambahan yang ditambahkan ke tagihan pemeliharaan untuk membayar biaya tersebut.

Governance

The New York Times menemukan bahwa setidaknya ada 7,000 koperasi di NYC dan mereka diatur oleh Hukum Bisnis dan Perusahaan New York (BCL) tetapi tidak ada badan pengatur yang memberlakukan undang-undang tentang koperasi; oleh karena itu, tidak ada badan pengatur yang memberlakukan undang-undang tentang koperasi. Dalam kasus penyalahgunaan kekuasaan atau korupsi dewan ko-op, pemegang saham harus mengajukan sejumlah besar uang untuk menuntut di pengadilan yang telah menghalangi pemegang saham ko-op yang berduka untuk berdiri di hadapan Direksi mereka dan mengizinkan dewan ko-op korupsi tidak terkendali selama beberapa dekade.

Secara teori, cara termudah untuk menyingkirkan BOD yang korup adalah melalui pemilihan.

Namun, di bawah BCL 619, kecurangan pemilu bersama adalah pelanggaran perdata. Pihak yang dirugikan harus menggugat di mahkamah agung dan hakim dapat mengkonfirmasi hasil pemilihan atau memerintahkan pemilihan baru. Bahkan jika "yang dirugikan" bersedia membayar biaya untuk menuntut, lebih banyak kerugian terbentang di depan. BCL 721-724 memberikan hak dewan ko-op uang dalam kasus perdata dan pidana yang berarti sementara menuntut pemegang saham pembayaran dari kantong mereka sendiri anggota dewan tidak perlu membayar sepeser pun.

BOD – Jaga Mereka Jujur. Apa itu mungkin?

Rochdale Equitable Pioneer's Society, didirikan pada tahun 1844 secara umum diakui sebagai koperasi pertama yang berhasil

BOD bertanggung jawab atas ribuan/jutaan dolar – uang Anda. Bagi sebagian orang, daya tarik mengambil sedikit untuk diri mereka sendiri bisa jadi tak tertahankan. Protokol mungkin ada, tetapi ketidakcakapan dan keserakahan fiskal sering kali memfasilitasi kesepakatan dan suap di bawah meja yang mungkin hampir tidak mungkin dilacak. Namun, bukan tanpa harapan, jika Anda:

1. Jaga agar semua akun tetap terkini dan akurat.

2. Prioritaskan pencatatan yang rinci.

3. Tetapkan KEBIJAKAN PENGEMBALIAN yang mengamanatkan biaya produk/layanan, mulai dari produk pembersih hingga gaji staf dan layanan perawatan boiler, memastikan bahwa jumlah yang ditagih tidak melebihi batasan yang ditentukan.

4. Libatkan lebih dari satu orang untuk meninjau setiap dan semua cek yang ditulis atas nama gedung.

5. Perhatikan KICKBACK. Direksi berinteraksi dengan vendor dan ada peluang untuk penyimpangan, persekongkolan tender, dan suap. Pelanggaran terkait dengan biaya proyek dan pengambil keputusan membuat kesepakatan dengan kontraktor atau penyedia layanan yang menjamin bahwa penyedia mendapatkan pekerjaan di atas penawar lain, berapa pun harganya. Meminta atau menerima suap dari kontraktor berada di luar masalah etika; itu disebut Korupsi Perusahaan atau Penerimaan Suap dan merupakan kejahatan Kelas B tingkat pertama yang dapat dihukum hingga 25 tahun penjara.

6. Sadar akan KEUNTUNGAN. Kurang serius daripada suap atau memanipulasi proses penawaran adalah penerimaan FAVORS dan perlakuan khusus dari vendor dan penyedia layanan. Ini dapat berupa keranjang hadiah mewah, sertifikat untuk makan malam di restoran gourmet, perbaikan dan peningkatan apartemen gratis, atau apa pun yang "mempermanis kesepakatan" dan mendorong pembuat keputusan bangunan untuk memilih satu penyedia produk atau layanan di atas yang lain.

7. Persiapkan untuk KONFLIK KEPENTINGAN. Jika anggota Dewan juga merupakan pialang real estat yang menjual unit di gedung, ketika anggota mengajukan paket kepada dewan, anggota tersebut akan mendapatkan keuntungan atas persetujuannya dan harus mengundurkan diri dari diskusi dan pemungutan suara.

8. Dukungan BATAS JANGKA WAKTU yang dapat membendung korupsi dan praktik curang lainnya; namun, pejabat yang baru terpilih mungkin terkait dengan anggota sebelumnya dan anggota baru tersebut hanyalah “pemegang tempat”.

9. Malas atau tidak kompeten AGEN PENGELOLA. Mungkin ada surat, pemberitahuan, dan tenggat waktu penting lainnya yang diabaikan oleh badan pengelola dengan denda dan pelanggaran kode kota di tumpukan "yang harus dilakukan". Ini berbahaya karena mengabaikan dokumen-dokumen ini dapat menyebabkan hukuman yang pada akhirnya harus dibayar oleh pemegang saham.

© Dr. Elinor Garely. Artikel hak cipta ini, termasuk foto, tidak boleh direproduksi tanpa izin tertulis dari penulis.

Seri:

Bagian 1 New York City: Tempat yang bagus untuk dikunjungi tapi… Benar-benar ingin tinggal di sini?

Bagian 2 Kerjasama dalam Krisis

Bagian 3 Menjual Koperasi? Semoga beruntung!

Bagian 4. CO-OPS: KEMANA UANG ANDA KELUAR

Akan datang:

Bagian 5. SEBELUM MENGGALI LUBANG UANG Koperasi