2008 bergelombang untuk bisnis hotel AS

Los Angeles, California (eTN) – Pada Americas Lodging Investment Summit (ALIS) yang diadakan minggu lalu di LA, pakar hotel terkemuka memperkirakan kehancuran industri pada masa resesi saat ini atau yang akan datang. Implikasi utama pada tahun 2008 menunjukkan tingkat hunian; tingkat rata-rata dan pendapatan melemah secara moderat di AS, menurut Oxford Economics. Prospek transaksi investasi hotel di Amerika Serikat mungkin tidak terlihat cerah, namun mungkin membaik. Tahun 2007 mengalami penurunan yang besar, namun tahun 2008 dapat kembali pulih di beberapa pasar dan kota-kota utama setelah beberapa kali hambatan.

Menurut Mark Lomanno, presiden Smith Travel Research, industri telah melihat tingkat hunian yang rendah sebesar 0.1 persen dan tingkat rata-rata harian atau penurunan ADR 5.9 persen pada Agustus 2007. Perusahaan Lomanno melaporkan fundamental hotel tetap kuat dengan tingkat hunian dan RevPARs masih sehat meskipun kredit krisis pada tahun 2007. Tingkat kenakalan CMBS untuk sektor penginapan berada pada rekor terendah 0.6 persen hingga kuartal ketiga tahun 2007. Dia mengenang, “Permintaan di 25 pasar teratas sebelum 11 September naik dengan cepat, jauh sebelum harga melemah yang membuat bisnis di 25 pasar teratas lesu bahkan sebelum 2001.” Setelah penurunan cepat dan lonjakan tiba-tiba setelah 9-11, permintaan di 25 teratas mendatar. Pasokan juga tidak naik.

“Resesi hari ini akan mempengaruhi 25 pasar teratas AS dari bawah ke atas daripada dari atas ke bawah. Segmen pasar yang berbeda akan terpengaruh secara berbeda oleh penurunan dari bawah ke atas lagi. Pasokan dan permintaan akan tumbuh di semua segmen tetapi harga akan tetap lamban di pasar. Permintaan hotel kelas atas dan kelas atas di tahun-tahun sebelumnya mulai menurun jauh lebih cepat daripada hotel ekonomi yang menunjukkan gambaran yang stabil, ”kata Lomanno. Tapi permintaan hari ini untuk kelas atas dan kelas atas stabil; harga dan ADR kuat; dan properti ekonomi tumbuh namun pada tingkat yang lebih lambat.

Ini adalah gambar yang tampak berbeda saat ini, menunjukkan periode yang lambat di industri perhotelan. 25 pasar teratas dan properti kelas atas akan terpengaruh tetapi tidak sebanyak pasar sekunder dan tersier atau yang berada di skala harga kelas bawah. “Ada 211,000 kamar dalam pembangunan di AS, sekitar 166,000 dijadwalkan dibuka pada 2008; tetapi hanya 65 persen yang benar-benar akan terbuka. Akan ada peningkatan penutupan kamar, peningkatan bersih pasokan dari 2.2 persen menjadi 2.3 persen; permintaan akan beringsut naik ke level terendah 1.4 persen,” katanya.

R. Mark Woodworth, presiden PKF Hospitality Research, mengatakan ketika berbicara tentang perumahan, banyak pasar sudah berada dalam resesi yang dalam. Konsumen membuat keputusan sulit terbebani oleh runtuhnya real estat, kekacauan sub-prime, ditambah dengan kenaikan harga minyak dan gas. “Khawatir, jangan panik. Ini adalah krisis keuangan sistemik global. Di mana kita sebenarnya adalah bagian depresi yang sehat dari pasar dan penawaran dan permintaan, ”katanya.

Amerika memulai dekade ini dengan baik. Woodworth optimis dengan ramalan tahun baru ini. “Waktu yang lebih baik terlihat dalam 2 hingga 3 tahun terakhir. Kami menuju ke arah ini hari ini. Apa yang baik tentang ekonomi 2008? Kita akan melihat penurunan suku bunga yang akan menjaga biaya utang tetap rendah. Dolar yang lemah berarti peningkatan perjalanan masuk (yang telah meningkat sejak 2006); harga komoditas yang tinggi membantu menghentikan meningkatnya pengangguran yang membantu menjaga biaya tenaga kerja hotel tetap rendah.” Dan sementara waktu membuat hotel sulit dibangun, beberapa pelaku bisnis perhotelan benar-benar mampu membangun dan menyelesaikannya meskipun terjadi penurunan, kata Woodworth.

Tidak semuanya cerah. Apa yang tidak baik tentang 2008? Ketidakpastian ini merugikan permintaan; biaya transportasi terus menanjak; dan para ahli memperkirakan inflasi 10 tahun.

“Kami mencatat peningkatan sebesar 100 basis poin sejak kuartal ketiga tahun 2006, namun permintaan masih tertinggal dibandingkan pasokan sejak tahun 06. Kami mengalami pertumbuhan di bawah rata-rata selama 2 tahun pada tahun 2001-03, yang mengubah total lapangan kerja – yang merupakan prediktor terbaik permintaan penginapan di industri,” kata Woodworth. Ia mengingatkan, kuartal III 3 ini akan menjadi titik pertumbuhan terendah. Pada tahun 2008, pasokan akan melebihi permintaan; namun permintaan akan menyusul pada tahun 2008. Tingkat hunian akan sedikit di bawah rata-rata mulai tahun depan, namun tingkat pertumbuhan dan RevPAR akan positif pada tahun 2009, tambah Woodworth.

Untuk memberikan manfaat bagi industri, rencana stimulus akan menyuntikkan dana baru ke perekonomian seperti yang telah dilakukan pada tahun 2001-2002. “Suntikan sebesar $150 miliar akan membantu masyarakat Amerika dalam hal lapangan kerja jangka panjang. Stimulus sebesar itu akan menahan psikologi resesi tersebut. Namun, hal ini bukanlah obat yang menyembuhkan seluruh siklus perumahan,” kata Gene Sperling, mantan Penasihat Ekonomi Nasional Gedung Putih pada masa jabatan mantan Presiden Bill Clinton, dan mantan direktur Dewan Ekonomi Nasional. Dia menambahkan bahwa Federal Reserve menunjukkan dalam beberapa hari terakhir bahwa mereka dapat bertindak 'berani dan cepat' setelah memangkas 75 basis poin. “The Fed mengembalikan kepercayaan pasar. Namun saya tidak melihat harga bergerak lagi secepat itu. Pertanyaan sebenarnya adalah seberapa jauh penurunan harga bisa terjadi. Gagasan untuk membekukan suku bunga tinggi sebagai standar akan menciptakan insentif bagi masyarakat untuk melakukan penagihan bersama. Dengan dolar dan posisi fiskal yang lemah, masih ada pertanyaan apakah The Fed bisa agresif dan dapat mendorong Washington untuk menggabungkan penurunan suku bunga dengan pertumbuhan,” katanya sambil menghela nafas, tidak ada banyak fleksibilitas di luar sana.

Sperling menekankan bahwa sejumlah besar orang akan tinggal di rumah mereka jika mereka dapat memiliki tingkat bunga tetap 30 tahun pada tingkat yang wajar. Penyitaan, terkonsentrasi di lingkungan, memiliki efek buruk pada harga rumah pada orang lain. “Hillary Clinton dan Gubernur Arnold Schwarzenegger menyarankan pembekuan suku bunga sebagai default selama beberapa tahun. Tapi terlalu banyak orang yang mengeluh. Masalahnya sekarang adalah bahwa kita sedang memasuki periode reset, ”katanya.

Lomanno memproyeksikan pemesanan berdasarkan tarif karena internet akan mengalami kelembutan. Dia mengatakan tarif pada tahun 2008 akan menjadi 5.2 persen sedikit turun dari tahun 2007; namun, tren ini tidak akan terasa di pasar besar atau tier kelas atas. “Jika penawaran & permintaan dan angka perkiraan ADR akurat, REVPAR akan melihat pertumbuhan 4.4 persen,” katanya.

“Nilai tukar mata uang yang buruk telah menjadi teman industri perhotelan selama setahun terakhir. Pemesanan melalui Expedia dan ADR pada kuartal ke-4 2007 sangat bagus. Jika kami menyesuaikan pengeluaran untuk warga Kanada atau Australia yang mengunjungi AS, mereka membayar lebih sedikit dalam mata uang lokal mereka saat datang ke AS, sementara hotel menerima pembayaran penuh. Misalnya, kita melihat sebuah keluarga di Jerman membelanjakan lebih banyak Euro 26 ketika mereka datang (tidak ada apa pun bagi mereka), namun ini merupakan rejeki nomplok bagi pemasok yang menerima lebih banyak,” kata Paul Brown, presiden Expedia Amerika Utara. Dia menambahkan bahwa peningkatan kapasitas udara dan tarif penerbangan sebesar 20 persen, perbedaan nilai tukar mata uang asing yang 'menahan' warga Amerika untuk bepergian dan memaksa perjalanan domestik meningkat, merupakan elemen inti yang berdampak pada permintaan penginapan secara keseluruhan.

Tarif hotel untuk properti kelas atas tetap bullish. Brown mengatakan, pelanggan masih memiliki persepsi nilai; mereka didorong oleh penjualan, penawaran, dan penawaran. Hotel pada 2008 akan meningkatkan periode pemesanan sebesar 4 persen dengan penjualan on-promotion. Klien selalu menanggapi penawaran promosi. Pelanggan, dalam ekonomi lesu ini, mengambil keuntungan dari harga terendah trade-off.
“Jika perkiraan kami dalam penawaran dan permintaan akurat, tingkat hunian akan tumbuh 63.2 persen pada 2008 menjadi 63.7 persen pada 2009 secara keseluruhan,” kata Lomanno.

Woodworth berkata: “Jika perkiraan kami benar, setengah dari 50 pasar teratas di AS, akan mengalami penurunan tahun ini karena tren penawaran dan permintaan. Pada tahun 2009, pasokan akan meningkat vs permintaan. Pertumbuhan RevPAR akan positif tahun ini. Inflasi tidak akan menimbulkan masalah di pasar kerja. Kelembutan pasar hanya akan bersifat jangka pendek. Tarif kapitalisasi hotel berada pada titik terendah dalam sejarah dengan tahun 2007 berada di bawah skala tarif; namun, akan ada peningkatan 160 basis poin yang membawa pasar hingga akhir dekade.”

Pada tahun pemilu, pasokan akan tumbuh 2.3 persen lebih banyak dari permintaan, kata Lomanno.
Melacak kembali hasil mereka selama tahun pemilihan sejak 1929, ketika tingkat hunian menurun, 2/3 dari waktu, kandidat Partai Republik memenangkan pemilihan. “Ketika tingkat hunian di tahun pemilu turun di bawah rata-rata jangka panjang, 55 persen, kandidat Demokrat menang. Kami percaya kami akan memiliki hunian di bawah rata-rata jangka panjang,” tutup Woodworth.