Saat ini, Afrika dipandang sebagai salah satu kawasan paling menjanjikan bagi pengembang hotel. Selain jaringan kecil dan independen, empat grup hotel global mendominasi penandatanganan dan pembukaan di benua itu. Selama empat kuartal terakhir, per September 2019, Accor, Hilton, Marriott International dan Radisson Hotel Group telah membuka 2,800 kamar dan menandatangani kesepakatan untuk 6,600 kamar. Di seluruh Afrika, pengembangan hotel tetap penting di sebagian besar negara maju, seperti Maroko dan Afrika Selatan; dan proyek berkembang biak di Afrika Timur, terutama di Ethiopia, Kenya, Tanzania dan Uganda. Di Afrika Barat, Nigeria kembali berkembang berkat destinasi regional yang muncul di luar Abuja dan Lagos. Francophone Afrika juga bergerak cepat. Kementerian Pariwisata Pantai Gading telah meluncurkan rencana nasional yang ambisius untuk pengembangan pariwisata, Pantai Gading Luhur, dan telah mengumumkan lebih dari US $ 1 miliar investasi di sektor ini. Senegal adalah bintang regional lainnya, dengan program lokal seperti Diamnadio, Lac Rose dekat Dakar dan Pointe Sarene. Negara lain yang menunjukkan perkembangan hotel aktif termasuk Benin, Kamerun, Guinea, Niger, dan Togo.
Sekarang, dalam sebuah wawancara, Philippe Doizelet, Managing Partner, Hotels, Horwath HTL, konsultan perhotelan terkemuka Afrika Barat, dalam hubungannya dengan Forum de l'Investissement Hôtelier Africain (FIHA), konferensi investasi hotel terkemuka di Francophone Afrika, telah mengidentifikasi empat faktor fundamental yang mendorong peningkatan arus investasi ke sektor perhotelan di Afrika Barat. Mereka, dalam urutan abjad: Konektivitas udara, Pertumbuhan ekonomi yang lebih baik, Mata Uang dan Demografi.
Dalam beberapa tahun terakhir, koneksi penerbangan tambahan telah mengubah perjalanan ke dan dari Afrika Barat, yang, menurut Philippe Doizelet, Managing Partner, Hotels, Horwath HTL, telah menjadi pengubah permainan. Dia berkata: “Dulu hub utama untuk terbang antara negara-negara Afrika Barat adalah Paris dan Casablanca. Namun, berkat pertumbuhan pesat Ethiopian Airlines dan maskapai lain, seperti Emirates, Kenya Airways, dan Turki, situasinya telah berubah; dan rute baru ditawarkan kepada wisatawan. Misalnya, sekarang dimungkinkan untuk terbang langsung dari New York ke Abidjan, di mana Bank Pembangunan Afrika berada, dan ke Lomé, di mana Bank Sentral Negara-Negara Afrika Barat (BOAD) berada… permintaan akomodasi.” Menurut UNWTO, kedatangan turis internasional di Afrika tumbuh sebesar 7% pada tahun 2018, salah satu tingkat pertumbuhan tercepat di dunia bersama dengan Asia Timur dan Pasifik. Analis data penerbangan baru-baru ini mengkonfirmasi bahwa tren terus berlanjut. Pada tahun 2019, penerbangan Afrika mengalami pertumbuhan 7.5% dan merupakan pasar pertumbuhan yang menonjol untuk Q1 2020. Pada 1st Januari, pemesanan keluar internasional berada di depan 12.5%, 10.0% ke negara-negara Afrika lainnya dan 13.5% ke seluruh dunia. Sebagai tujuan, Afrika juga akan berhasil, karena pemesanan dari benua lain saat ini berada di depan sebesar 12.9%.
Faktor kedua adalah pertumbuhan ekonomi yang unggul di banyak negara Afrika Barat, yang berkembang jauh lebih cepat daripada banyak negara ekonomi paling maju di dunia. Menurut data Bank Dunia untuk 2018, beberapa, seperti Benin, Burkina Faso, Gambia, Ghana, Guinea, Pantai Gading, dan Senegal tumbuh 6% per tahun atau lebih baik, lebih dari dua kali lipat rata-rata dunia, 3%. Itu merupakan daya tarik yang kuat bagi investor internasional. Namun, itu belum semuanya; Sejalan dengan tumbuhnya kemakmuran di dalam negeri, begitu pula industri jasa keuangan lokal. Kemudian terlihat menginvestasikan uang klien; dan sebagian besar dari modal tersebut condong ke proyek real estat dan, pada gilirannya, infrastruktur domestik baru. Ketika proyek-proyek tersebut membuahkan hasil, lebih banyak kemakmuran dihasilkan dan dengan demikian siklus yang baik dirangsang, yang bertindak sebagai katalisator untuk pembangunan ekonomi lebih lanjut.
Mata uang adalah faktor ketiga. Akhir tahun ini, franc CFA, yang dipatok ke euro, direncanakan akan turun dan 15 negara di Afrika Barat (ECOWAS) akan mengadopsi Eco, mata uang bersama baru yang mengambang bebas, yang dirancang untuk mengurangi biaya melakukan bisnis di antara mereka dan meningkatkan perdagangan. Namun, meskipun antusiasme yang besar untuk Eco, ini agak memenuhi syarat karena ekonomi negara-negara yang berpartisipasi berada pada tahap perkembangan yang berbeda dan pemerintah mungkin merasa sulit untuk mematuhi pedoman yang telah disepakati untuk mengelola ekonomi mereka.
Faktor keempat adalah demografi. Populasinya masih muda dan paling cepat berkembang di antara kawasan utama dunia mana pun. Menurut Philippe Doizelet, hal itu juga ditandai dengan rasa lapar untuk belajar dan percaya diri tentang masa depan. “Orang-orang melihat standar hidup mereka meningkat dan mereka ingin memanfaatkan peluang. Kami melihat pola pikir itu tercermin di seluruh industri perhotelan; ini sangat menyegarkan dan menarik bisnis. " Dia berkata.
Namun, gambarannya tidak semuanya cerah. Horwath HTL juga mengidentifikasi empat faktor yang mengancam kemajuan ekonomi; mereka adalah masalah keamanan, agenda politik, pemerintahan, dan peningkatan hutang publik. Meskipun Afrika saat ini mengalami konflik yang jauh lebih sedikit daripada tiga atau empat dekade lalu, ketika sebagian besar negara Afrika mengalami perang, beberapa bagian Sahel masih menjadi sasaran ancaman keamanan. Di bidang politik, meskipun demokrasi terus menyebar, namun ia belum menjadi aturan umum di mana-mana, terutama pada saat-saat pemilihan umum besar. Ketiga adalah tata kelola. Philippe Doizelet berkata: "Ketika orang miskin dan negara lemah, akan ada korupsi, tapi saya tidak yakin itu jauh lebih buruk daripada di bagian lain dunia." Kekhawatiran keempat adalah meningkatnya utang publik, yang sebagian besar berasal dari pinjaman jangka panjang dari Tiongkok untuk membangun infrastruktur. Meskipun demikian, rasio utang terhadap PDB di banyak negara Afrika Barat masih lebih kecil daripada banyak negara yang sangat maju.
Matthew Weihs, Managing Director, Bench Events, yang menyelenggarakan FIHA, menyimpulkan: “Afrika bukanlah tempat termudah untuk berbisnis, tetapi Afrika adalah tempat yang sangat menarik karena peluangnya jauh lebih besar daripada ancamannya. Setiap kali kami menyelenggarakan forum investasi hotel, saya melihat lebih banyak pembukaan hotel diumumkan dan saya bertemu pemain baru yang ingin memasuki pasar. Delegasi FIHA benar-benar membangun masa depan Afrika di depan mata kita dan siapa pun yang menghadiri konferensi memiliki kesempatan untuk bergabung. ” FIHA berlangsung di Sofitel Abidjan Hotel Ivoire di Abidjan, 23-25 Maret.
