Penutupan Hotel Besar-besaran Tergantung di Saldo Karena COVID-19

“Dengan penurunan tajam dalam permintaan perjalanan, sembilan kali lebih buruk daripada 11 September dan dengan tingkat hunian kamar yang lebih rendah daripada selama Depresi Besar, pemilik usaha kecil berjuang untuk bertahan hidup, ”Kata Presiden dan CEO American Hotel and Lodging Association Chip Rogers, mengomentari penutupan hotel besar-besaran yang mungkin menjadi masa depan perhotelan karena gelombang bencana keuangan akibat virus corona.

“Korban manusia di industri kami sama-sama menghancurkan. Saat ini, banyak hotel yang berjuang untuk membayar hutang mereka dan tetap menyala, terutama mereka yang memiliki pinjaman Efek Beragun Hipotek Komersial (CMBS) karena mereka tidak dapat memperoleh keringanan hutang yang sangat dibutuhkan. Tanpa tindakan untuk menopang hutang komersial, terutama pinjaman CMBS, industri hotel akan mengalami penyitaan massal dan kehilangan pekerjaan permanen yang akan membengkak menjadi krisis real estat komersial yang lebih besar yang berdampak pada segmen ekonomi lainnya, ”tambah Rogers.

Beberapa bulan terakhir telah dipenuhi dengan peningkatan kenakalan yang belum pernah terjadi sebelumnya di pasar CMBS. Seperti pasar yang lebih luas, sebagian besar saldo tunggakan untuk MSA ini disebabkan oleh tunggakan pinjaman di sektor penginapan dan ritel, menurut TREPP, 25 Juni 2020.

Pekan lalu, American Hotel & Lodging Association (AHLA), Asian American Hotel Association (AAHOA) Latino Hotel Association (LHA), dan National Association of Black Hotel Owners and Developers (NABHOOD) meminta Federal Reserve dan Treasury untuk menyesuaikan kelayakan kredit persyaratan evaluasi untuk Fasilitas Pinjaman Jalan Utama untuk memastikan bahwa hotel dan peminjam berbasis aset lainnya dapat memanfaatkan likuiditas vital ini untuk membuat orang tetap bekerja dan bertahan Krisis COVID-19.

KELOMPOK KONGRESI BIPARTISAN MEMINTA BANTUAN MENDESAK

Dalam surat kongres bipartisan kepada Federal Reserve dan Departemen Keuangan pada 22 Juni 2020, dinyatakan: “Tanpa rencana bantuan jangka panjang dalam menghadapi krisis yang berkepanjangan, peminjam CMBS dapat menghadapi gelombang penyitaan bersejarah mulai musim gugur ini, yang berdampak pada komunitas lokal dan menghancurkan pekerjaan bagi orang Amerika di seluruh negeri. Lebih lanjut, nilai properti di sekitarnya serta pendapatan pajak negara bagian dan lokal akan anjlok, memperburuk resesi, dan menghilangkan pendapatan penting dari komunitas lokal ... Kami meminta Departemen Keuangan dan Federal Reserve segera mempertimbangkan dukungan ekonomi yang ditargetkan untuk menjembatani kekurangan likuiditas sementara yang dihadapi komersial peminjam real estat yang tercipta karena krisis yang tak terduga ini. "

Anggota Kongres AS Van Taylor (R-Texas) mengatakan dalam siaran pers 23 Juni 2020: “Jutaan pekerjaan bergantung pada menjaga properti ini tetap terbuka. Misalnya, 8.3 juta pekerjaan di seluruh Amerika Serikat dan lebih dari 600,000 di Texas didukung oleh industri hotel saja. Industri ini tidak memerlukan dana talangan, tetapi mereka membutuhkan fleksibilitas dan dukungan untuk tetap membuka pintu, menyediakan jutaan pekerjaan di komunitas di seluruh negeri, dan mendorong ekonomi lokal mereka. ”

“Hampir setengah dari sewa komersial tidak dibayar bulan lalu, dan banyak bisnis tidak akan dapat membayar sewa mereka di masa mendatang. Sejarah menunjukkan kepada kita bahwa ini kemungkinan besar akan mengakibatkan gelombang penyitaan, PHK besar-besaran, dan pendapatan yang lebih sedikit bagi pemerintah negara bagian dan lokal yang sudah kekurangan uang. Kami harus melakukan segala yang kami bisa untuk melindungi ekonomi yang lebih luas dari reaksi berantai yang menghancurkan ini, ”kata Perwakilan AS Denny Heck (D-WA) dalam siaran pers 23 Juni 2020.

Perwakilan AS Al Lawson (D-Fl) mengatakan dalam siaran pers 23 Juni 2020: “COVID-19 menyebabkan banyak industri kita mengalami pukulan finansial besar, dan real estat komersial tidak terkecuali. Tanpa tindakan segera dari lembaga keuangan kami, kami mungkin melihat kerugian yang tidak dapat dipulihkan dari bisnis ini. Kami meminta Sekretaris Mnuchin dan Ketua Powell untuk mengambil tindakan yang diperlukan untuk memastikan industri ini memiliki kemampuan untuk bertahan dari pandemi global ini. "

PERUBAHAN KE FASILITAS PEMINJAMAN JALAN UTAMA

Menurut Wall Street Journal (4 Juni 2020), pemilik hotel yang mencari jeda pembayaran bulanan mereka mengatakan bahwa mereka belum berhasil bernegosiasi dengan perusahaan Wall Street, yang memiliki kewajiban untuk memulihkan uang sebanyak mungkin bagi investor. Hanya 20% pemilik hotel yang pinjamannya telah dikemas dan dijual kepada investor telah dapat menyesuaikan pembayaran dalam beberapa bentuk selama pandemi, dibandingkan 91% pemilik hotel yang meminjam dari bank, menurut survei oleh American Hotel and Lodging Association. .

Associated Press melaporkan hal yang sama pada 25 Juni 2020, mengatakan bahwa pinjaman sekuritas berbasis mortgage komersial seperti yang dimiliki Gaekwad untuk Holiday Inn dikemas dalam sebuah perwalian. Investor kemudian membeli obligasi dari trust menggunakan properti seperti hotel sebagai jaminan. Pinjaman tersebut menarik bagi peminjam karena mereka biasanya menawarkan suku bunga yang lebih rendah dan jangka waktu yang lebih lama. Sekitar 20% hotel di seluruh AS menggunakan pinjaman ini dan mereka mewakili hampir sepertiga dari semua hutang di industri hotel, menurut American Hotel and Lodging Association. Tidak seperti bank, yang lebih fleksibel dalam menegosiasikan ulang persyaratan pinjaman untuk membantu mereka melewati masa-masa sulit, pemilik hotel seperti Gaekwad mengatakan bahwa jauh lebih sulit untuk mendapatkan kesabaran dari perwakilan pemegang obligasi, dan mereka khawatir bisnis mereka tidak akan bertahan karena dari kurangnya bantuan.

#membangun kembali perjalanan