Perubahan dramatis sedang terjadi pada proyek pembangunan hotel baru di seluruh Asia Tenggara karena parahnya Covid-19 dipicu perlambatan dengan rantai global dan regional yang dengan cepat mengalihkan perhatian mereka ke peluang konversi dan pendekatan ringan manajemen.

Dari penilaian ukuran pasar, taruhannya tinggi, menurut data dari STR, dengan lebih dari 80% dari 8,757 hotel berstandar internasional di Asia Tenggara yang dilaporkan diklasifikasikan sebagai independen. Riset Soft Brand Hotels Review baru-baru ini mencatat lebih lanjut bahwa tiga negara teratas di kawasan dengan jumlah hotel independen tertinggi adalah Vietnam, Indonesia, dan Filipina.

Lintasan pertumbuhan pariwisata yang luar biasa di Asia Tenggara selama dekade terakhir telah didorong oleh pengembang yang baru mengenal industri ini atau mereka yang mengharapkan pertumbuhan hiper-pariwisata. Perselingkuhan dengan hotel ini dengan cepat memburuk setelah pandemi dan tiba-tiba pemilik mencari langkah-langkah sementara untuk aset jutaan dolar mereka karena kerugian operasional meningkat dari hari ke hari.

Di luar sana jelek dan akan semakin jelek. Meningkatnya tekanan dari pemberi pinjaman, dan badai ketidakpastian yang memuncak telah membuat pemilik hotel terombang-ambing dalam lautan ketidakpastian ekonomi.

Ini terutama lazim di tingkat menengah dan atas, karena sebagian besar pasar bergantung pada domestik, dan melihat penawaran murah di ujung atas pasar menciptakan efek domino di seluruh tingkatan. Intinya, tidak ada permintaan yang cukup luas untuk menopang sektor hotel di Asia Tenggara dan tekanan dirasakan langsung di mana pasokan kamar terbesar berada, di tengah.

Tren hotel utama lainnya di kawasan ini adalah munculnya penekanan yang lebih besar pada penawaran merek lembut oleh merek global seperti ACCOR, Marriott, dan Hilton. Pendekatan ringan ini memperhitungkan semakin banyak pemilik yang ingin namanya tercermin pada properti dan pendekatan desain non-standar. Tambahkan jalur cepat ke konversi untuk mengoperasikan properti atau opsi ke waralaba untuk pengembang berpengalaman dan ada bukti jelas dari perubahan besar dalam industri.

Industri perhotelan Asia Tenggara sedang didorong ke dalam siklus baru oleh kebutuhan yang ditimbulkan oleh pandemi, dan praktik umum di Amerika Utara dan Eropa yang kini berkembang pesat di kawasan tersebut. Penelitian kami menunjukkan perkembangan pesat dalam waralaba, operator pihak ketiga, dan poros oleh rantai internasional ke pendekatan manajemen-ringan. Mengingat besarnya ukuran hotel independen, merupakan langkah logis untuk mencari ikan di mana ikan berada.

Distribusi dan merek berada di puncak siklus baru yang mengganggu. Meskipun ini merupakan penyimpangan total dari pendekatan pasar massal standar akhir-akhir ini, tidak diragukan lagi bentuknya akan datang.

APA YANG PERLU DIPERHATIKAN DARI PASAL INI:

Southeast Asia's hotel industry is being driven into a new cycle by the necessity generated by the pandemic, and common practices in North America and Europe that are now accelerating into the region.
This is especially prevalent in the midscale and upscale tiers, as most markets are domestic reliant, and seeing cheap deals at the top end of the market creates a domino effect across tiers.
The recent Soft Brand Hotels Review research further notes that the top three countries in the region with the highest number of independent hotels are Vietnam, Indonesia and the Philippines.