Xenia Hotels & Resorts, Inc. hari ini mengumumkan telah menjual Hilton Garden Inn Washington DC Downtown dengan 300 kamar seharga $128 juta, atau sekitar $427,000 per kunci. Harga jual tersebut mewakili kelipatan 15.2x dan tingkat kapitalisasi 5.8% pada EBITDA Hotel dua belas bulan terakhir dan pendapatan operasional bersih masing-masing pada tanggal 31 Oktober 2018.
“Kami sangat senang telah menyelesaikan penjualan Hilton Garden Inn Washington DC Downtown,” komentar Marcel Verbaas, Ketua Xenia dan Chief Executive Officer. “Penjualan hotel layanan-terpilih ini dengan penilaian yang menarik lebih jauh menunjukkan dedikasi kami untuk meningkatkan kualitas portofolio kami dengan melakukan investasi yang ditargetkan dan menyelesaikan disposisi selektif yang konsisten dengan strategi investasi jangka panjang kami yang terutama memiliki kemewahan berkualitas tinggi dan kelas atas kelas atas hotel di 25 pasar penginapan teratas AS dan tujuan rekreasi utama. ”
Setelah menyelesaikan disposisi ini dan penambahan Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa yang baru saja diakuisisi, portofolio Xenia terdiri dari 40 hotel berkualitas tinggi yang terletak di pasar penginapan yang kuat dengan beragam generator permintaan, dengan 11 hotel mewah dan 27 hotel kelas atas yang mewakili masing-masing 24% dan 72% dari total jumlah kamar.
“Kami tetap optimis pada kekuatan jangka panjang pasar Washington DC yang lebih besar, dan khususnya pasar Virginia Utara, sebagaimana dibuktikan dengan akuisisi kami atas The Ritz-Carlton, Pentagon City, di Arlington, Virginia, pada tahun 2017 dan kepemilikan berkelanjutan kami atas Lorien Hotel yang baru saja direnovasi di Alexandria, Virginia. Kami berharap kedua hotel mendapatkan keuntungan besar dari iklim ekonomi yang dinamis di daerah tersebut, termasuk penambahan salah satu lokasi kantor pusat Amazon yang baru-baru ini diumumkan, ”kata Verbaas. “Namun, penjualan ini merupakan langkah lain dalam evolusi portofolio kami karena kami terus meningkatkan kualitas basis aset kami sambil secara oportunistik memanen nilai melalui disposisi tepat waktu. Dengan selesainya disposisi ini, kami telah menciptakan fleksibilitas neraca tambahan untuk memanfaatkan peluang akuisisi sesuai strategi saat muncul. ”
Hasil penjualan akan digunakan untuk tujuan umum perusahaan yang dapat mencakup pembayaran kembali hutang, akuisisi yang sejalan dengan strategi jangka panjang Perusahaan, dan pembelian kembali saham di bawah otorisasi Perusahaan yang ada.
