Infrastruktur Penuaan
Glasir pada batu bata menjadi kurang tahan air, terutama di sekitar jendela dan ambang pintu di sudut utara memungkinkan rembesan menciptakan masalah air.
Anak tangga yang membawa air ke atas gedung semakin terhalang oleh penumpukan mineral sampai pada titik di mana banyak yang hanya memiliki 10-15 persen dari area aslinya yang bersih untuk memungkinkan aliran air. Bahkan apartemen (kecuali yang telah sepenuhnya ditingkatkan dalam 3-4 tahun terakhir) terlihat semakin kumuh dan membutuhkan renovasi dibandingkan dengan inventaris kondominium yang baru.
Dewan Direksi Kerjasama
Dewan koperasi terdiri dari sekelompok kecil pemegang saham bangunan yang dipercayakan untuk mengawasi segala sesuatu mulai dari kesehatan keuangan gedung hingga pemeliharaan dan dipandang seolah-olah mereka adalah Direktur perusahaan swasta, itulah koperasi.
Hingga 74 persen dari Manhattanstok apartemen terdiri dari koperasi dan merupakan model abad ke-20/21 untuk Komunitas Berencana perkotaan. Dalam beberapa situasi, mereka menyerupai klub sosial negara dan swasta yang meyakinkan pemegang saham (mereka yang telah membeli unit di gedung) bahwa mereka akan dikelilingi oleh orang lain yang terlihat dan mendapatkan uang seperti mereka. Kerahasiaan memungkinkan diskriminasi dengan impunitas. Sayangnya, model tersebut belum beradaptasi dengan standar transparansi modern dan tidak mungkin berubah mengingat kekuatan politik yang datang dengan kekuatan ekonomi seperti itu. Pada kenyataannya, ini berbahaya bagi pembeli yang tidak sesuai dengan cetakan persona bangunan tertentu.
Karena masalah fisik telah muncul di koperasi, mendorong biaya pemeliharaan semakin tinggi, Dewan koperasi dengan keras kepala menolak untuk menyesuaikan diri dengan waktu.
Mereka sangat membatasi pembiayaan dan transparansi. Mereka menempatkan siapa saja yang ingin merenovasi melalui proses peninjauan dan persetujuan yang sulit yang cenderung memakan waktu berbulan-bulan dan menghabiskan biaya ribuan dolar. Direksi terus menilai pelamar berdasarkan kriteria pribadi (investasi, di mana anak-anak pergi ke sekolah, pekerjaan dan majikan, apakah mereka telah terlibat dalam litigasi tidak peduli seberapa ramahnya) dan pertanyaan lain yang tidak boleh masuk dalam proses peninjauan. Hasil? Nilai koperasi, terutama yang lebih besar, telah menurun relatif terhadap kondominium setidaknya selama 15 tahun terakhir. Pada kenyataannya, Anda harus sedikit gila untuk bersedia menjalankan tinjauan Dewan dan tantangan renovasi.
Dokumen yang terkait dengan aplikasi untuk pembelian dapat memakan waktu berbulan-bulan untuk diselesaikan dan termasuk laporan bank, W2. surat pemberitahuan pajak, surat hadiah, dan penjelasan jumlah uang yang diterima dari pihak ketiga. Selain itu, ada persyaratan surat pernyataan pribadi mengapa pemohon ingin tinggal di gedung tersebut, bersama dengan surat-surat lain yang menyertakan referensi pribadi dan profesional.
Setelah semua waktu, tenaga dan uang, calon pembeli mungkin ditolak oleh Direksi dan mereka tidak akan pernah tahu alasannya. Penolakan dapat didasarkan pada usia, jenis kelamin, budaya, kekayaan, kepribadian, status perkawinan, bahasa yang diucapkan ... dan tidak ada yang harus memberikan penjelasan jujur kepada pembeli yang tertarik atau kepada broker.
Sebagai badan swasta tidak ada kewajiban hukum untuk memberi tahu pemohon mengapa ia ditolak; namun, jika didorong, mereka cenderung mengklaim alasannya adalah finansial. Anggota Direksi tidak menganggap penghasilan Anda cukup tinggi, rasio utang-pendapatan Anda tidak sesuai dengan keinginan mereka, mereka melihat sesuatu yang tidak mereka sukai dalam laporan kredit, mereka tidak menyukai Anda, kepribadian Anda dan/atau jawabannya untuk pertanyaan mereka ... apa pun. Anda juga dapat ditolak karena mereka tidak menyukai harga penawaran Anda. Tidak masalah jika Anda dan penjual senang – mereka hanya akan mengatakan TIDAK. Terlepas dari semua masalah dan masalah fisik dengan koperasi, Dewan dengan keras kepala menolak untuk menyesuaikan diri.
© Dr. Elinor Garely. Artikel hak cipta ini, termasuk foto, tidak boleh direproduksi tanpa izin tertulis dari penulis.
Seri:
Bagian 1 New York City: Tempat yang bagus untuk dikunjungi tapi… Benar-benar ingin tinggal di sini?
Bagian 2. C0-OPS DALAM KRISIS
Akan datang:
Bagian 3. MENJUAL Koperasi? SEMOGA BERUNTUNG!
Bagian 4. KEMANA UANG ANDA KELUAR
Bagian 5. SEBELUM MENGGALI LUBANG UANG
