24/7 eTV BreakingNewsShow : Klik tombol volume (kiri bawah layar video)
Berita Eropa Terbaru Berita Internasional Terbaru Breaking Travel News Berita Terkini Jerman Berita Terbaru Yunani Industri Perhotelan Hotel & Resor Berita Pembangunan kembali Resorts Berita Terbaru Spanyol Pariwisata Pembaruan Tujuan Perjalanan Berita Kawat Perjalanan Ngetren Sekarang

Pemulihan Pasar Hotel: Lihatlah Jerman, Spanyol, dan Yunani

Keuntungan hotel naik, tetapi apakah akan tetap seperti itu?
Keuntungan hotel naik, tetapi apakah akan tetap seperti itu?
Ditulis oleh Juergen T Steinmetz

Harga Hotel sebagian besar tetap tidak berubah selama krisis COVID-19, dan pakar industri mengharapkan pemulihan penuh dari pasar hotel internasional pada tahun 2024.
Dengan sebagian besar operator hotel telah menegosiasikan kembali persyaratan sewa, kerugian besar dapat dicegah di banyak pasar.
Sebuah survei yang dilakukan oleh Tranio menyoroti perkembangan sektor tersebut.

Cetak Ramah, PDF & Email
  • Pada bulan Agustus 2021, tranio bergabung dengan Forum Investasi Hotel Internasional (IHIF) untuk melakukan survei bersama tentang dampak pandemi global COVID-19 terhadap sektor perhotelan sejak Maret 2020, dan untuk membidik apa yang dapat kita harapkan dari pasar di masa mendatang. 
  • Survei tersebut menghadirkan lebih dari 160 profesional industri dari seluruh Eropa dengan pertanyaan yang bertujuan untuk menciptakan pemahaman yang komprehensif tentang selera, sentimen, dan faktor-faktor lain yang mendukung investasi real estat internasional sejak awal pandemi. 
  • Sebagian besar peserta survei (59%) adalah profesional real estate atau perhotelan, 16% adalah operator hotel, 13% mengidentifikasi diri mereka sebagai investor. Kategori 'Lainnya' (12%) terdiri dari profesional industri lainnya, seperti penasihat investasi, profesor universitas, dan jurnalis.

Survei mengungkapkan bahwa sebagian besar ahli mengharapkan industri perhotelan pulih dalam tiga tahun ke depan, meskipun situasi di beberapa negara akan bergantung pada tingkat vaksinasi. Responden sebagian besar merasa bahwa pasar Jerman, Spanyol dan Yunani akan terbukti lebih kuat daripada yang lain dalam hal pemulihan yang cepat. Selain itu, nuansa dalam jawaban responden menjelaskan beragam perspektif yang saat ini dimainkan di pasar. 

Dalam majalah Amerika Serikat 21 dari 25 pasar hotel sedang dalam resesi.

52% percaya pasar hotel akan pulih pada tahun 2024

Mayoritas responden menyatakan keyakinan bahwa pasar perhotelan akan pulih ke tingkat sebelum krisis dalam waktu tiga tahun. Lebih dari setengah - 52% - dari peserta memperkirakan kembali normal pada tahun 2024, sementara 32% lainnya optimis bahwa keadaan akan kembali ke tingkat pra-pandemi pada tahun 2023. 

Kurang dari 7% mengharapkan pemulihan penuh pada tahun 2022. Salah satu responden tersebut, Alexander Schneider dari Nikki Beach Hotels and Resorts, memperkirakan bahwa pasar rekreasi akan memiliki salah satu tahun terkuatnya pada tahun 2022. Tetapi yang lain lebih berhati-hati dalam prediksi mereka. Seorang responden yang tidak mau disebutkan namanya berpendapat bahwa hotel di sektor pariwisata besar-besaran hanya akan pulih jika harga naik dan model operasional berubah.

Grafik

Khususnya, operator hotel tampaknya yang paling optimis: 44% terbagi antara ekspektasi pemulihan penuh pada 2023 atau 2024, sementara 6% memilih 2022 sebagai tahun ketika segalanya akan kembali normal. Sebaliknya, investor lebih berhati-hati. Mayoritas investor (87%) mengharapkan pemulihan dalam tiga tahun ke depan dan tidak ada yang percaya itu mungkin terjadi pada tahun 2022. 

Di antara profesional real estat dan perhotelan, 51% memperkirakan pasar akan pulih pada tahun 2024, sementara 35% percaya itu akan terjadi sedikit lebih awal, pada tahun 2023. Sekitar 5% memperkirakan pasar akan kembali normal pada tahun 2022, sementara 5% lainnya berpendapat demikian. akan terjadi antara 2026 dan 2030.

Meskipun sebagian besar investor tidak mengharapkan pemulihan yang cepat, kebanyakan dari mereka optimis tentang sektor perhotelan di tahun-tahun mendatang — sebuah tren yang juga ditunjukkan dengan jelas oleh Hospitality Insights. melaporkan untuk kuartal kedua tahun 2021. Sebanyak 85% investor, menurut laporan tersebut, menyatakan prospek investasi positif untuk industri perhotelan, sementara 13% netral dan hanya 2% yang pesimis. Hospitality Insights telah memantau sentimen pembeli dan penjual di segmen hotel sejak pandemi dimulai. Hotel menempati urutan teratas untuk kuartal ketiga berturut-turut sebagai peluang investasi terbaik selama 12 bulan ke depan, diikuti oleh apartemen dan resor berlayanan.

Para profesional percaya Jerman dan Spanyol akan mengalami pemulihan tercepat dalam bisnis hotel

Lebih dari sepertiga (35%) responden percaya pasar Jerman akan bangkit kembali lebih cepat daripada yang lain. Sekitar 30% percaya bahwa pasar Spanyol juga akan pulih dengan cepat. 

Di antara operator hotel, 31% memilih Jerman, dan 25% masing-masing menunjuk ke Yunani, Italia, dan Spanyol. Lebih dari seperempat, 27% profesional real estat atau perhotelan berpikir bahwa Yunani akan menjadi yang tercepat untuk pulih tetapi mayoritas masih memilih Jerman dan Spanyol.

Lebih dari dua pertiga investor - 69% - menyatakan kepercayaan paling besar di pasar Inggris, sementara sisanya merujuk ke Jerman dan Yunani. Menurut laporan terbaru oleh STR, sektor perhotelan Inggris menunjukkan tingkat pemulihan tertinggi di Eropa, didorong oleh hotel resor rekreasi.

Beberapa dari responden tersebut, yang memilih “lainnya”, menyebutkan dalam komentar Amerika Serikat, Asia pada umumnya, dan Turki serta China pada khususnya. Kirk Pankey, Presiden dan Direktur Senior di Lagundi Hospitality, berpendapat bahwa negara-negara yang paling banyak divaksinasi akan memiliki pemulihan pasar tercepat. 

Grafik

Harga hotel sebagian besar tetap tidak berubah 

Harga pembelian hotel tetap tidak berubah atau turun 5% atau kurang, menurut sebagian besar (78.6%) responden kami.

Dalam hal perubahan harga, pendapat kelompok yang disurvei berbeda. Operator hotel merupakan kelompok yang paling pesimis, dengan hanya 44% yang berpendapat bahwa harga tidak berubah atau turun hingga 5%. Sementara itu, 38% operator percaya bahwa harga telah turun lebih dari 15% atau bahkan 20%. Pada saat yang sama, 85% profesional real estat atau perhotelan dan 81% investor berpendapat bahwa harga tidak berubah atau turun sekitar 5%.

Data kuantitatif yang diperoleh dalam jajak pendapat tersebut didukung oleh mitra pengelola Tranio, George Kachmazov, yang menegaskan bahwa pada saat ini praktis tidak mungkin untuk membeli properti hotel berkualitas di lokasi yang baik dengan harga murah, meskipun terjadi krisis di pasar.

“Ada beberapa pendorong yang memengaruhi harga: Likuiditas di pasar tidak sesuai dengan grafik dalam arti luas, sebagai konsekuensi dari kebijakan moneter negara bagian. Bank, yaitu pemilik pinjaman yang dijamin dengan properti hotel, setia kepada tuan tanah. Mereka sering menahan diri dari menyita agunan, sementara juga memberikan penangguhan pinjaman. Secara umum, untuk membeli properti hotel hari ini dengan diskon yang solid (dengan hasil pengembangan bersih 6% atau lebih tinggi), orang harus melihat proyek di lokasi yang tidak ideal, bukan dalam ukuran institusional atau membutuhkan renovasi. Selain itu, properti dengan bagian pendapatan MICE yang signifikan kini dapat dibeli dengan diskon lebih dari 10-20% dari harga pra-penjualan. Untuk properti besar di lokasi teratas dalam kondisi baik, diskon tertinggi yang bisa didapat saat ini adalah 5-7%, menurut perkiraan kami, ”kata Kachmazov.

Responden lain menunjukkan bahwa ada kesenjangan bid-ask yang substansial dalam penetapan harga hotel. “Menyapih pemilik dari semua dukungan pemerintah akan menciptakan banyak penataan kembali tumpukan modal dan rasa sakit yang akan datang melalui sektor ini. Pasar transaksi masih dalam keadaan mati suri,” ujar salah satu investor.

Sebagian besar operator hotel yang disurvei mengatakan mereka telah menegosiasikan kembali persyaratan sewa mereka

Survei ini juga mengungkapkan bagaimana operator merespons pandemi. Mayoritas dari mereka yang berpartisipasi dalam survei (70%) menunjukkan bahwa operator telah menegosiasikan kembali persyaratan sewa. Operator sendiri memilih opsi ini di sekitar 59% kasus, menurut tanggapan kami. Untuk investor, angka itu adalah 63% dan untuk profesional real estate, itu adalah 74%. 

Grafik

Hasil untuk jawaban 'Tidak membayar sewa' berbeda hampir dua faktor: operator sendiri memilih jawaban ini hanya dalam 13% kasus, sementara investor dan profesional real estate memberikan jawaban ini masing-masing pada 26% dan 25% kasus. .

Solusi populer untuk operator selama pandemi juga beralih ke kontrak hibrida dan perjanjian manajemen dengan pemilik, dengan masing-masing 34% dan 9% dari semua responden memberikan jawaban ini. Pada saat yang sama, operator sendiri memilih opsi ini hanya dalam 18% (beralih ke kontrak hibrida) dan 5% (perjanjian manajemen) kasus.

Banyak hotel beralih ke sewa jangka menengah dan panjang selama pandemi

Hampir setengah, atau 41%, responden percaya bahwa banyak hotel memilih sewa jangka menengah dan panjang selama pandemi. Selain itu, 32% ahli percaya bahwa banyak hotel diubah menjadi ruang kerja bersama, dan 17%, bahwa mereka membuka dapur hantu atau toko gelap.

Grafik

“Perubahan besar untuk keluar dari pandemi adalah munculnya akomodasi jangka panjang dengan rantai besar mengubah penawaran mereka untuk mengakomodasi tamu jangka panjang,” kata salah satu peserta survei.

Hanya 10.2% yang menilai bahwa banyak hotel telah diubah menjadi rumah jompo, meskipun permintaan perumahan lansia baru-baru ini meningkat. Menurut spesialis Tranio, mengubah hotel menjadi rumah jompo jarang dimungkinkan karena persyaratan teknis yang berbeda atau lokasi yang tidak sesuai. 

Beberapa profesional real estat atau perhotelan di antara responden kami menunjukkan bahwa hotel beralih ke tempat penampungan tunawisma, menyediakan akomodasi untuk petugas kesehatan, atau membuka pusat pengujian COVID. “Sebagian besar hotel tetap tutup, dan hanya sedikit yang menyediakan layanan publik,” kata Joan E. Capella, Direktur M&A untuk Iberolat Consulting & Investment.

Peningkatan tingkat vaksinasi akan mendorong pemulihan pasar hotel

Ditanya apa yang menurut mereka akan mendorong pemulihan pascapandemi, responden dengan tegas menunjuk pada tingkat vaksinasi. Meskipun ada beberapa kemungkinan jawaban untuk pertanyaan ini, 71% responden berpendapat bahwa tingkat vaksinasi akan menjadi faktor yang paling berarti. Kebangkitan pariwisata internasional dan ekonomi global adalah jawaban paling populer berikutnya, masing-masing menyumbang 58% dan 46%. Selain itu, 23% percaya bahwa pasar hotel akan mendapat dorongan dari pengenalan kembali pameran dan acara bisnis. Salah satu ahli menyebutkan bahwa pariwisata bisnis hanya akan pulih “setelah pembatasan perjalanan dicabut dan jika jumlah orang yang divaksinasi melebihi 80%.”

Grafik

Salah satu responden menyebutkan teknologi tanpa sentuhan dan AI sebagai salah satu alat yang dapat mengubah 'pola pikir pariwisata dan perhotelan untuk barang'.

Beberapa peserta menunjukkan bahwa dukungan pemerintah, khususnya di Irlandia dan Slovenia, telah membantu sektor perhotelan bertahan dalam masa-masa sulit. Seorang wakil dari agen real estate Slovenia Investmond menyebutkan bahwa di Slovenia warga menerima kupon negara yang memungkinkan hotel lokal menjadi 100% penuh. “Pasar real estat di Slovenia mengalami kenaikan harga sebesar 40% dari Januari hingga Agustus 2021,” komentar mereka.

“Menurut saya, selain pemulihan ekonomi secara umum, peningkatan pariwisata nasional di masing-masing negara akan berkontribusi pada percepatan pemulihan pasar hotel mulai 2022,” kata Detlef Lauterbach dari DELA.

Kami di Tranio juga optimis tentang pemulihan bisnis hotel dan mencari peluang untuk membeli hotel kecil yang membutuhkan renovasi dengan harga diskon dan mempersiapkan mereka untuk masa pemulihan pasar – untuk merenovasi, mengoptimalkan, dan mendigitalkan layanan.

Sumber:  https://tranio.com/

Cetak Ramah, PDF & Email

Tentang Penulis

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz terus bekerja di industri perjalanan dan pariwisata sejak remaja di Jerman (1977).
Dia menemukan eTurboNews pada tahun 1999 sebagai buletin online pertama untuk industri pariwisata perjalanan global.

Tinggalkan Komentar