Strategi investasi hotel di Afrika Sub-Sahara berkembang

Pertumbuhan pasokan yang tinggi selama lima tahun terakhir telah memberikan tekanan pada kinerja hotel di Afrika Sub-Sahara, namun prospeknya dalam jangka menengah positif, dengan jalur pipa yang lebih berkelanjutan dan fundamental permintaan yang lebih kuat. Inilah salah satu fakta menarik yang disampaikan oleh Xander Nijnens, Executive Vice-President, Hotels & Hospitality Group, JLL Sub-Sahara Africa, dalam forum yang dihadiri oleh investor hotel lokal dan internasional terkemuka di Afrika. Nijnens mengatakan bahwa investor di sektor perhotelan di Afrika Sub-Sahara positif tentang prospek sektor ini, namun mereka juga mengakui bahwa menemukan peluang menghasilkan yang sesuai lebih sulit saat ini. Investor semakin melihat segmen ceruk, pasar sekunder baru, dan akuisisi nilai tambah untuk mencapai target pengembalian mereka.

Laporan tersebut menegaskan ekspektasi perdagangan hotel untuk tetap berada di bawah tekanan selama neraca 2018 dan 2019, karena kamar-kamar baru terus diserap ke pasar. Nijnens mengatakan bahwa meskipun lingkungan perdagangan tidak bersuara di banyak pasar, terdapat bukti bahwa produk yang ditempatkan, didistribusikan, diberi merek, dan dikembangkan dengan baik dapat secara konsisten mengungguli pasar. “Segmen baru seperti apartemen berlayanan dan hotel ekonomi bermerek memiliki prospek imbal hasil yang kuat,” katanya. "Bagi investor yang melihat pasar, spektrum prospek pasar dan kinerja aset yang luas menghadirkan peluang dan tantangan."

JLL memperkirakan investasi tahunan untuk pengembangan hotel sebesar US $ 1.7 miliar pada 2019, dengan penjualan investasi pada 2018 sebesar US $ 350 juta dan meningkat menjadi US $ 400 juta pada 2019. Nijnens menambahkan, “Kami berharap likuiditas dan perdagangan aset hotel akan terus berlanjut dan ini akan meningkatkan harga transparansi di pasar dan mengurangi risiko kepemilikan. Strategi nilai tambah akan menjadi pendekatan akuisisi yang paling berhasil karena kurangnya aset berkualitas dengan harga terjangkau yang tersedia untuk perdagangan. " Hasil pembangunan paling tinggi jika difokuskan pada gangguan sektor atau saat menangani permintaan yang muncul dan proyek yang berbeda. Konversi merek menghadirkan prospek peningkatan pendapatan yang kuat dan didukung dengan baik oleh merek internasional dalam iklim saat ini.

Laporan ini juga melihat pinjaman untuk pembangunan hotel di Afrika Sub-Sahara, mengidentifikasi bahwa bank terus berhati-hati dalam memberikan pinjaman dan konservatif dalam meningkatkan pinjaman mereka. “Namun, mereka menjadi semakin paham, dengan lebih banyak fokus khusus pada kelas aset,” kata Nijnens, “dan menunjukkan niat positif untuk menguasai sektor ini. Ketika pemberi pinjaman menjadi semakin berpengetahuan, itu akan menghasilkan proyek yang paling layak menerima pendanaan ”. Tren lainnya adalah jumlah pemberi pinjaman baru yang memasuki sektor ini melalui hubungan mereka yang sudah ada dengan beragam pemain real estat, yang memperdalam kumpulan pemberi pinjaman. Dengan peluang pasar yang jelas, Nijnens mengatakan beberapa tahun ke depan akan menarik untuk ditonton untuk melihat apakah pemberi pinjaman alternatif dan mezanin akan memasuki sektor ini.

Pasar regional semakin beragam dan tidak sinkron, dan prospek serta risiko di seluruh wilayah sangat bervariasi. Pada tahun 2018, kinerja hotel beragam di seluruh kawasan, sebagian besar disebabkan oleh dampak pasokan baru yang memasuki pasar, serta tekanan permintaan eksternal. Afrika Barat mengalami peningkatan paling besar dalam kinerja dengan harga komoditas yang meningkat dan banyak negara berkembang. Afrika Timur telah mengalami pertumbuhan permintaan yang baik, namun tingkat hunian berada di bawah tekanan karena pertumbuhan pasokan baru-baru ini. Performa di Afrika Selatan stagnan akibat perlambatan ekonomi di Afrika Selatan, serta dampak kekeringan di Cape Town. Kinerja Samudera Hindia terus menjadi sangat kuat dengan pemandangan yang luar biasa.

Dari perspektif makro-ekonomi, kawasan Sub-Sahara terus mengalami kemajuan dan semakin diunggulkan oleh investor. Hal ini, meskipun sentimen global dipengaruhi oleh pertumbuhan yang lebih lambat, harga minyak yang tinggi dan kekhawatiran seputar pelonggaran neraca Federal Reserve AS. Tom Mundy, Kepala Riset, JLL Afrika Sub-Sahara, menunjukkan bahwa “aset berkualitas baik, di lokasi yang baik dengan aliran pendapatan yang dapat diandalkan, tetap menarik bagi investor. Meningkatkan transparansi di benua, sementara secara bertahap, akan mendukung kasus investasi untuk real estat di Afrika. ”

Prospek investasi hotel di Afrika Sub-Sahara dalam jangka menengah dan panjang adalah positif. Kota-kota berkembang dengan pertumbuhan suplai yang tinggi selalu akan memberikan tekanan pada kinerja dan hal ini sekarang dirasakan. Nijnens menyimpulkan bahwa "tekanan ini menghasilkan evolusi strategi investasi di kawasan ini, dan mereka yang membaca pasar dengan baik, menciptakan produk yang relevan, dan berinovasi dalam pendekatan mereka ke sektor ini akan menuai hasilnya."