Nigeria, Senegal dan Cape Verde mendominasi jalur pipa hotel Afrika Barat

Afrika Barat telah menjadi jantung pertumbuhan dan transformasi ekonomi benua itu dalam beberapa tahun terakhir. Meskipun terjadi perlambatan tajam pada tahun 2016 dan 2017, perekonomian kawasan ini diperkirakan akan pulih pada tahun 2017 dan seterusnya. Ekonomi berbasis komoditas, seperti Nigeria, perlahan pulih dari penurunan harga minyak dan produksi minyak, sementara negara-negara seperti Pantai Gading, Mali, dan Senegal telah menunjukkan ketahanan ekonomi dan pertumbuhan yang berkelanjutan. Karena banyak negara terus stabil - secara politik dan ekonomi - kawasan ini akan lebih terintegrasi dari konteks lokal dan internasional. Integrasi yang meningkat ini meningkatkan kebutuhan akan infrastruktur perjalanan dan akomodasi yang berkualitas.

Pertumbuhan sektor hotel merupakan indikator penting tentang seberapa baik pasar mengembangkan infrastruktur perjalanannya, dan indikator untuk Afrika Barat beragam. Menurut laporan Jaringan Pipa Hotel 2017 W Hospitality Group, Afrika Barat memiliki saluran pipa 114 hotel dan 20,790 kamar, yang merupakan 42% dari jaringan pipa hotel Afrika Sub-Sahara. Namun, dari kesepakatan hotel yang ditandatangani dan direncanakan, hanya sekitar 9,875 kamar, atau 48% telah dipindahkan ke konstruksi. Selain itu, proyek-proyek di wilayah ini memiliki periode pembangunan yang lebih lama dari rata-rata yaitu sekitar enam tahun, dibandingkan dengan program pembangunan dua hingga tiga tahun yang biasanya direncanakan. Beberapa alasan penundaan ini adalah investasi modal yang tinggi, kurangnya akses ke pilihan pembiayaan yang memadai, akses yang terbatas ke bahan baku, biaya konstruksi dan material yang tinggi, ketergantungan yang besar pada impor, kapasitas teknis yang tidak memadai untuk mengelola program pembangunan, dan lainnya. hambatan untuk masuk.

Dari jaringan hotel untuk Afrika Barat, Nigeria menyumbang 49.6% atau lebih dari 10,000 kamar hotel (di 61 hotel). Nigeria juga merupakan pasar teratas di Afrika untuk kamar terencana.

Pasar substansial lainnya di Afrika Barat termasuk Cape Verde dengan 11 hotel dan 3,478 kamar, dan Senegal dengan 14 hotel dan 2,164 kamar. Ketiga pasar ini menyumbang total 15,955 kamar hotel, atau 77% dari jaringan pipa hotel Afrika Barat.

Kira-kira 57% dari pipa di negara-negara ini telah dipindahkan ke lokasi, namun beberapa dari proyek ini terhenti selama beberapa waktu. Di negara, seperti Nigeria, ini bisa menjadi signifikan. Misalnya, 40% dari jaringan pipa Nigeria ditandatangani antara 2009 dan 2014, dan seperti yang digambarkan oleh grafik di atas, sebagian besar proyek ini masih dalam tahap “perencanaan”. Di Senegal hanya sekitar 44% dari kesepakatan yang ditandatangani telah pindah ke situs.

Meskipun jaringan hotel ke sub-wilayah ini menggembirakan dan menunjukkan minat investor yang kuat, tingkat penyelesaian proyek yang rendah dapat mengganggu pengembangan sektor hotel. Juga sulit bagi jaringan hotel yang rencana ekspansinya di pasar-pasar ini bergantung pada kemitraan dengan investor lokal dan asing untuk mengembangkan hotel-hotel ini. Semua jaringan hotel global utama memiliki rencana ekspansi yang kuat untuk meningkatkan keberadaan operasinya di benua itu, dan di Afrika Barat.

Strategi pertumbuhan jaringan hotel ini secara tradisional mengandalkan tim pengembangan mereka menandatangani kesepakatan untuk membangun hotel baru, terutama dengan merek andalan mereka, dengan pemilik lokal. Namun, semakin banyak jaringan yang mengadopsi strategi ekspansi kreatif, seperti konversi dan rebranding properti yang ada, akuisisi operator hotel lokal yang ada, mempengaruhi pertumbuhan melalui model waralaba, atau mengembangkan hotel milik terlebih dahulu.

Perwakilan senior dari grup hotel besar seperti Hilton, Carlson Rezidor dan Mangalis, dan pakar hotel utama lainnya akan membahas strategi pertumbuhan dalam lingkungan ekonomi Afrika Barat yang terus berubah pada KTT Investasi Properti Afrika Barat (WAPI) mendatang yang akan diadakan pada 28 November. & 29 di Hotel Eko, Lagos Nigeria.

Hilton baru-baru ini mengumumkan rencana untuk mendukung konversi dan rebranding 100 hotel yang ada melalui Hilton Africa Growth Initiative, dengan mengalokasikan US $ 50 juta untuk mendukung konversi ini. Berkomentar menjelang konferensi, Mike Collini, Wakil Presiden Pembangunan Afrika Sub-Sahara, Hilton, berkomentar tentang peluang yang disajikan oleh pasokan hotel yang tidak memadai. Dia berkata: “untuk mengatasi hal ini, kami berupaya meluncurkan merek layanan terfokus kami di pasar utama dengan fokus pada produk Hilton Garden Inn kami. Kami juga merintis penggunaan konstruksi modular dengan Hilton Garden Inn baru di Accra, yang merupakan model pembangunan yang cepat dan hemat biaya bagi pemilik dan pengembang. ”

Andrew McLachlan, Wakil Presiden Senior Carlson Rezidor untuk Pembangunan Afrika & Samudra Hindia, mengatakan dalam komentar langsungnya kepada Estate Intel, “Saat ini kami memiliki 17 hotel yang dibuka atau sedang dikembangkan di wilayah ini dan dalam strategi pengembangan 5 tahun kami yang baru, kami telah mengidentifikasi lima Kota Tingkat 1 di Afrika Barat (Lagos, Abuja, Accra, Abidjan, dan Dakar) tempat kami melihat peluang pertumbuhan berskala… di seluruh segmen hotel mewah hingga kelas menengah. ” McLachlan juga mengomentari model konversi hotel yang ada, mengatakan bahwa grup melihat peluang untuk mengadopsi model ini untuk memposisikan ulang hotel di bawah manajemennya, terutama dalam kasus di mana hotel yang ada mungkin tidak berkinerja secara maksimal.

Jaringan hotel pendatang baru dan regional, Mangalis Hospitality Group, bermaksud untuk meningkatkan kehadirannya di Afrika Barat, dalam lima tahun ke depan. Wessam Oshaka, dalam sebuah pernyataan kepada Estate Intel menegaskan kembali "ambisi grup untuk mengoperasikan setidaknya 13 hotel pada tahun 2020 di Afrika Barat". Grup ini awalnya memfokuskan pengembangan pada hotel milik di pasar inti seperti Pantai Gading dan Senegal, tetapi tahap kedua pengembangan sekarang akan fokus pada perjanjian manajemen, menghasilkan portofolio yang terdiri dari 75% hotel yang dimiliki dan 25% hotel yang dikelola . Oshaka menjelaskan: “Afrika seperti yang kita ketahui, menderita kekurangan properti untuk memenuhi kebutuhan para pelancong modern. Wilayah ini menghadapi tantangan terutama dalam hal pembiayaan, logistik, dan tenaga kerja terampil. Dengan mempertimbangkan semua faktor ini, kami mengadopsi pendekatan yang paling sesuai untuk rencana pertumbuhan yang sehat. "
Diskusi sektor hotel di WAPI akan memperluas topik-topik ini, menyoroti kasus-kasus sukses dan pasar yang lebih menantang. Diskusi juga akan berpusat pada indikator utama kinerja hotel di pasar Afrika Barat.